Определение состава и границ общего имущества многоквартирного дома

Чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, принятия решения о перечне работ и услуг по содержанию общего имущества, собственникам помещений необходимо иметь точные сведения о составе общего имущества в своем доме, знать границы этого имущества, иметь представление о качественных и количественных характеристиках каждого элемента общего имущества.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2) федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации – в целях контроля за содержанием общего имущества;

3) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Такой конкурс проводится в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали в установленный срок способ управления многоквартирным домом или не реализовали выбранный способ.

Законодательство не даёт полномочий определять состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

· управляющим организациям, товариществам собственников жилья, иным объединениям собственников;

· органам технического учета;

· органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Определение границ земельного участка завершается его межеванием и кадастровым учетом.

Как упоминалось выше состав общего имущества отнесен жилищным законодательством к существенным условиям договора управления. На основании состава и описания общего имущества и по результатам его осмотров формируются объемы и перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Перечень необходимых работ и услуг, в свою очередь, служит основой для подготовки сметы расходов на содержание общего имущества, а на основе сметы определяется величина расходов каждого собственника.

Документально состав общего имущества многоквартирного дома может быть оформлен следующим образом:

Приложение №__

к договору управления

многоквартирным домом

Cостав

Дата добавления: 2015-09-03