Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Незавершенные строительством объекты.

Читайте также:
  1. Б. Внутренние незавершенные дела
  2. В. Внешние незавершенные дела
  3. Взаимосвязь между партстроительством и проведением избирательных кампаний
  4. Залог не завершенного строительством недвижимого имущества
  5. Контроль качества строительства. Надзор за строительством
  6. НЕЗАВЕРШЕННЫЕ ДЕЛА

Если объект незавершенного строительства как индивидуально определенная вещь имеет прочную связь с землей и его перемещение без ущерба невозможно, то он отвечает критерию недвижимого имущества. Однако до завершения строительства и до расторжения договора строительного подряда строительный объект, будучи по своей физической природе прочно связанной с землей недвижимостью, не подчиняется правовому режиму недвижимости.

Если объект возводится подрядчиком на основании договора строительного подряда по заданию заказчика, то данный объект нельзя рассматривать как объект вещных прав. Строительный объект - предмет договора строительного подряда, отношения по поводу которого регулируются параграфом 3 главы 37 ГК РФ. В соответствии со статьей 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить. Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства. Передача прав на строящийся объект возможна путем передачи прав и обязанностей заказчика-застройщика в действующем договоре строительного подряда, совершения сделок с земельным участком и переоформления разрешения на строительство.

Незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2004 N Ф09-2734/04ГК).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении поправок в часть первую ГК РФ" таким объектам незавершенного строительства дан статус недвижимого имущества. Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Данная правовая норма была необходима для более активного вовлечения таких объектов в гражданский оборот и, в частности, в сферу действия законодательства об ипотеке.

Правила, установленные для возникновения и перехода прав на недвижимые вещи, применяются к объектам, не завершенным строительством, только при вовлечении их в имущественный оборот посредством совершения сделки, предмет которой - передача в собственность или в залог.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Именно с момента регистрации права лицо, осуществившее строительство объекта недвижимости, приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209).

Таким образом, для распоряжения незавершенным объектом как объектом недвижимости требуется государственная регистрация вещного права. В соответствии со статьей 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок (если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности) или право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Кроме того, как сказано выше, договор строительного подряда на строительство регистрируемого объекта должен быть расторгнут.


Дата добавления: 2015-08-13; просмотров: 88 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Договор участия в долевом строительстве. | Права и обязанности сторон по договору долевого строительства | Правовая природа доверительного управления | Правовые последствия передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом. | Понятие предприятия и понятие договора купли-продажи предприятия | Государственная регистрация возникновения, изменения, ограничения (обременения), перехода и прекращения, вещных прав на недвижимое имущество. | Особенности правового режима недвижимого имущества | Сделки с недвижимым имуществом, не требующие государственной регистрации. | Виды договоров, на основании которых участки лесного фонда предоставляются в пользование. | Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Досрочное расторжение договора по требованию сторон.| Правовой статус арендодателя в отношении сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)