Строительно-техническая экспертиза

Тел. [phone]

Комплекс основных задач строительно-технических экспертиз по уголовным и гражданским делам условно можно разделить на две категории:

1. Задачи, связанные с реальным разделом домовладений (объектов недвижимости), а также их качественная и стоимостная оценка:

- определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);

- определение степени физического износа строений;

- определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

- расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями невозможен;

- определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

- определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

2. Задачи, связанные с правомерностью и правильностью строительства и эксплуатации строительных объектов:

- определение причин повреждений и возникновения дефектов в зданиях, их отдельных помещениях или конструктивных элементах, в инженерных сооружениях;

- определение объема и характера реально выполненных строительно-монтажных (ремонтных) работ;

- определение соответствия выполненных строительно-монтажных либо ремонтных работ требованиям проектно-сметной документации, строительных нормативных документов (СНиП, ГОСТ, и т.д.);

- определение соответствия качества и пригодности строительных материалов требованиям проекта, ГОСТ, и т.д.;

- определение характера, объема и стоимости восстановительных работ по ремонту и устранению повреждений и дефектов в зданиях, отдельных помещениях, в инженерных сооружениях.

В данную категорию входит ряд задач, касающихся правильности ведения как самих строительно-монтажных и ремонтных работ, так и исполнительной документации, исследования причин и фактов нарушения требований техники безопасности при строительстве и эксплуатации объектов строительства, механизмов и причин аварий, повреждений зданий и сооружений.

Обстоятельства того или иного дела определяют в каждом конкретном случае свой круг задач, которые выносятся на решение эксперта. При этом необходимо подчеркнуть важность правильности формулировки вопросов при назначении строительно-технической экспертизы, от их точности и емкости зависит насколько полным и исчерпывающим будет в итоге заключение эксперта.

Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой при решении задач, связанных с реальным разделом домовладений (объектов недвижимости), а также их качественной и стоимостной оценкой:

1. Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? Если такая возможность имеется, каковы варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения)?

2. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями, какова возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины, и каковы варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?

3. Если раздел (выдел) можно произвести только с отступлением от идеальных долей, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

4. Каковы виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела)?

5. Если раздел (выдел) произвести невозможно, каков порядок пользования спорным домовладением?

6. Какова степень физического износа строений?

7. Какова стоимость домовладения (дома, квартиры, а также дачи, гаража, хозяйственных строений и сооружений)?

8. Возможен ли технический раздел земельного участка между совладельцами (выдела части земельного участка) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю? Если такая возможность имеется, каковы варианты раздела спорного земельного участка (выдела)?

9. Если невозможен раздел земельного участка (выдел), каков порядок пользования земельным участком между совладельцами (выдела части земельного участка) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю?

Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой при решении задач, связанных с правомерностью и правильностью строительства и эксплуатации строительных объектов:

1. Какие имеются повреждения (дефекты) в здании, его отдельных помещениях или конструктивных элементах, в инженерных сооружениях?

2. Какова причина повреждений (возникновения дефектов) в здании, его отдельных помещениях или конструктивных элементах, в инженерных сооружениях?

3. Соответствуют ли выполненные строительные (ремонтные) работы требованиям СНиП и других строительных нормативных документов?

4. Соответствует ли фактическое состояние здания, его отдельных помещений или конструктивных элементах, инженерного сооружения требованиям СНиП и других строительных нормативных документов?

5. Соответствуют ли применяемые при строительстве (ремонте) материалы требованиям ГОСТ и других строительных нормативных документов?

6. Имеется ли техническая возможность восстановления повреждений (дефектов) здания (строения, квартиры и т. д.), либо его отдельных помещений, конструктивных элементов?

7. Каковы виды, объем и стоимость работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта здания (его отдельных помещений, конструктивных элементов)?

8. Если нет возможности восстановления повреждений (дефектов) здания, какова стоимость объекта до происшедшего события (залива, пожара и т.д.)?

Требования к материалам, направляемым на экспертизу:

1. Для производства строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений, как правило, необходимы следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел:

Исходные данные:

- о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение;

- о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения;

- о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;

- о конфигурации и площади земельного участка домовладения, в том числе о "запользованных", т.е. не прошедших правовую регистрацию участках;

- о сложившемся порядке пользования спорным домовладением, варианты его преобразования, предлагаемые сторонами.

Необходимые исходные данные отражаются в следующих документах:

- документы из гражданского дела (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);

- в технических паспортах территориального бюро технической инвентаризации;

- в документах, подготовленных нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи);

- предыдущие решения суда;

- планы отвода границ земельного участка;

- разрешение местной администрации на строительство (выделение земельного участка под строительство), акт приемки законченного строительством жилого дома;

- проектно-сметная документация на строительство;

- свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, выданный территориальным комитетом по земельным ресурсам;

- постановление местной администрации, выписка из земельно-шнуровой книги (для районов области), свидетельствующие о праве собственности на земельный участок, о его площади;

- справки правления гаражного строительного кооператива, садового общества (при рассмотрении дел о праве собственности на гаражи, дачи) о принадлежности объекта, о степени его готовности.

2. Для производства строительно-технических экспертиз, связанных с правомерностью и правильностью строительства и эксплуатации строительных объектов, в предоставляемых материалах гражданских дел необходимы следующие документы:

- проектно-сметная документация на строительство;

- акты приемки отдельных выполненных работ;

- акты об освидетельствовании скрытых работ;

- акты об испытаниях инженерных систем и оборудования;

- акты и протоколы о лабораторных испытаниях качества материалов и конструкций;

- акты контрольных обмеров, осмотров, обследования некачественно выполненных работ, дефектов зданий или их помещений;

- сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей.

В зависимости от обстоятельств конкретного рассматриваемого дела, возможно, могут потребоваться и другие документы, не вошедшие в вышеуказанный перечень.

Дата добавления: 2015-08-18