Практическое занятие (4 часа).

ТЕМА № 11. Нотариальное удостоверение семейных имущественных отношений.

План

1. Удостоверение согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке.

2. Удостоверение брачных договоров.

3. Субъектный состав брачного договора и период его действия. Условия брачного договора их недействительность. Изменение и расторжение брачного договора.

4.Удостоверение соглашения об уплате алиментов.

5. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Методические рекомендации:

Цель практического занятия: дать комплексную характеристику нотариального удостоверения семейных имущественных отношений.

Задачи практического занятия:

Анализ общих правил удостоверения согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, брачных договоров. Правовой анализ брачного договора, его субъектного состава, периода действия брачного договора. Правовой анализ процедуры удостоверения соглашения об уплате алиментов; правовой анализ процедуры выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Получение студентами практических знания посредством составления процессуальных документов и решения ситуационных задач.

Практические знания и умения, которые должны быть получены студентами:

1) знания условий и порядка удостоверение семейных прав;

2) знание формы брачного договора и соглашения об уплате алиментов.

3) умение составлять брачный договор;

4) умение составлять соглашение об уплате алиментов;

5) умение выдавать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

6) наличие представления об исполнительной силе нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов;

7) наличие представления о месте выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

8) наличие представления о размере имущественных долей;

9) умение решать практические задачи, составлять процессуальные документы, анализировать, сопоставлять различные точки зрения ученых, изложенные в научных трудах;

10) умение подводить итоги, делать выводы по обсуждаемому вопросу.

Самостоятельная работа студентов в ходе подготовки к практическому занятию предполагает изучение рекомендуемой учебной и научной литературы по теме: «Нотариальное удостоверение семейных имущественных отношений» конспектов лекций, подготовку устных выступлений по всем вопросам плана практического занятия.

1. По общему правилу согласие супруга на заключение сделки другим супругом предполагается (презумпция согласия), за исключением случаев, установленных законом, для которых предусмотрена необходимость получения согласия супруга в нотариальной форме. В частности, п. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нотариальное согласие супруга требуется в трех случаях.

Во-первых, во всех случаях распоряжения недвижимым имуществом (так как данный вид имущества является наиболее ценным для любой семьи).

Во-вторых, в случае нотариального удостоверения сделки (при этом не важно, подлежит ли такая сделка обязательному удостоверению в соответствии с законом, или выбор формы был определен сторонами договора).

В-третьих, если законом предусмотрена необходимость регистрации сделки (при этом речь идет именно о регистрации сделки, а не о специальной регистрации имущества, в отношении которого такая сделка совершалась, в частности транспортных средств, акций).

2и3. Заключение брачного договора. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Для удостоверения брачного договора (брачного контракта) необходимо:
1. Четко представлять, к чему стремятся стороны, или ограничиться фразой «всё принадлежит тому, на кого оформлено».
2. Если стороны уже состоят в браке, то необходимо представить оригинал свидетельства о браке.
3. Действительные паспорта участников брачного договора и ксерокопии паспортов - страница с фотографией и страница с пропиской
Порядок удостоверения брачного договора.
Для подготовки договора стороны должны представить лично все вышеуказанные документы в подлинниках. Далее, по согласованию со сторонами назначается день и время подписания договора, с учетом желания сторон и загруженности нотариальной конторы. В назначенный день и время стороны договора приходят с паспортами и ознакамливаются с черновиком договора. В случае, если суть и смысл договора сторонам понятен, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) зачитывает вслух текст договора, разъясняет статьи к договору, разъясняет вопросы, возникшие у сторон при подписании договора. Далее стороны подписывают договор, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) учиняет на нем удостоверительную надпись, заносит в реестр для регистрации нотариальных действий и выдает сторонам из экземпляры договора. Только удостоверение брачного договора делает его законным при возникновении спорных вопросов.
Изменение и расторжение брачного договора
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

4. Соглашение об уплате алиментов заключается между плательщиком алиментов и получателем алиментов.

При этом при недееспособности одного из них от его имени действует его законный представитель (опекун);

При ограничении дееспособности одного из них соглашение заключается с согласия законного представителя (попечителя);

При заключении соглашения об уплате алиментов на несовер­шеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, от имени ребенка заключает соглашение: один из родителей; опекун; приемные родители;

При заключении соглашения об уплате алиментов на несовер­шеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет несовершенно­летний заключает соглашение с согласия своих законных пред­ставителей.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соглашение об уплате алиментов, не удостоверенное в нотариальном порядке, является ничтожным, за исключением случая, когда соглашение может быть признано действительным в су­дебном порядке на основании п. 2 ст. 165 ГК, если одна из сторон алиментного соглашения приступила к его фактиче­скому исполнению, а другая уклоняется от его нотариального удостоверения. В данном случае последующего нотариального удостоверения соглашения не требуется.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов приравнивается по своей исполнительной силе к исполнительному листу, то есть исполнение по нотариально удостоверенному соглашению осуществляется так же, как и по исполнительному листу;

выдачи других исполнительных документов для удержания алиментов не требуется.

Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов осуществляется в любое время по взаимному согласию, но только в той же форме, что и само соглашение об уплате али­ментов.

Не допускается:

- односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов;

- одностороннее изменение его условий. В случае одностороннего отказа от исполнения или одностороннего изменения его условий сторона, интересы которой нарушены, вправе обратиться в суд с иском: о принуждении другой стороны к исполнению соглашения; изменении соглашения; расторжении соглашения.

Основанием для принятия решения судом об изменении или расторжении соглашения об уплате алиментов является: существенное нарушение соглашения другой стороной, существенное изменение обстоятельств; условия соглашения об уплате алиментов; существенное изменение материального или семейного положения.

Суд может признать соглашение недействительным (полностью или частично) по следующим основаниям:

- заключение алиментного соглашения с недееспособным лицом (ст. 171 ГК);

- заключение алиментного соглашения с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя;

- заключение алиментного соглашения под влиянием:

- заблуждения; обмана; угрозы; насилия; стечения тяжелых жизненных обстоятельств; условия предоставления содержания по соглашению существенно нарушают интересы получателя алиментов.

Размер алиментов при заключении соглашения об их уплате определяется сторонами такого соглашения по договоренности, исходя

из материального положения плательщика; семейного положения плательщика.

Однако размер алиментов не может быть ниже установленного законом размера алиментов:

на одного ребенка - не ниже 1/4;

на двух детей - не ниже 1/3;

на трех детей и более - не менее 2/3 заработка и (или) иного дохода.

Невыполнение указанного условия является основанием для признания судом соглашения об уплате алиментов недействительным.

Соглашение об уплате алиментов определяет способы уплаты алиментов;

порядок уплаты алиментов.

Алименты могут выплачиваться следующими способами: в процентах или в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;

в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества; иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов. При установлении размера алиментов в долях к заработку плательщика размер долей, порядок их исчисления и виды дохо­дов, подлежащих учету при их определении, устанавливаются сторонами самостоятельно. Оценка имущества, предоставляемого в виде алиментов, производится по соглашению сторон.

Сроки уплаты алиментных платежей также определяются сторонами самостоятельно.

Список необходимых документов для совершения данной сделки:

1. Свидетельства о рождении детей.

2. Свидетельства об установлении отцовства (для проверки записи о родителях).

3. Справка с места работы лица, обязанного платить алименты, о размере заработной платы не менее чем за три месяца на момент обращения к нотариусу.

4. Паспорта сторон.

Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

Соглашение об уплате алиментов носит строго личный характер, поэтому не допускается удостоверение такого соглашения по доверенности.

5. Порядок выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности супругов. При выдаче любого из названных выше свидетельств о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетельства. Установив факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистрированного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество, имея в виду, что они должны с очевидностью свидетельствовать о том, что имущество является общей совместной собственностью супругов.
В частности, в отношении недвижимого имущества бесспорными документами в рассматриваемом аспекте являются такие правоустанавливающие документы, как договоры купли-продажи и иные возмездные договоры, документы о совместном создании (строительстве) или переработке нового имущества и т.п.
При выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, помимо правоустанавливающих документов, истребуется:
— информация органов технической инвентаризации о характеристике имущества;
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании последнего названного документа устанавливается факт отсутствия арестов, обременений и ограничений права собственности, поскольку на имущество, состоящее под арестом, выдать свидетельство о праве собственности нельзя. Если же ограничения права собственности связаны с какими-либо иными обстоятельствами (к примеру, имущество, на которое требуется выдать свидетельство о праве собственности, находится в залоге), то для выдачи свидетельства необходимо установить характер этих ограничений и в необходимых случаях истребовать согласие лица, в пользу которого произведено ограничение прав (например, согласие залогодержателя).
При выдаче свидетельства о праве собственности, выдаваемого в отношении недвижимого имущества, по заявлению обоих супругов либо по заявлению пережившего супруга, в тексте свидетельства должно быть отмечено, что переход права собственности на определенную свидетельством долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в учреждении юстиции, производящем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетельство о праве собственности, выданное в отношении автомототранспортных средств, подлежит предъявлению в органы Государственной инспекции по безопасности дорожного движения для перерегистрации автомототранспортного средства, о чем также делается указание в свидетельстве о праве собственности.
Кроме перечисленных обстоятельств, которые необходимо учитывать при выдаче любого из возможных видов свидетельств о праве собственности, процедура выдачи каждого из них отличается определенными особенностями.
Свидетельство о праве собственности, выдаваемое по заявлению обоих супругов, может быть выдано любым нотариусом, за исключением случаев, когда предметом такого свидетельства является недвижимое имущество. В соответствии со статьей 74 Основ выдача свидетельств о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок производится нотариусом по месту нахождения такого имущества. Хотя перечень указанных видов имущества, место выдачи свидетельств о праве собственности на которые ограничено, установлен Основами как закрытый, однако очевидно, что применять соответствующую аналогию необходимо и в отношении неназванных в нем видов недвижимого имущества (комнат в коммунальных квартирах, нежилых строений производственного, технического и иного назначения и т.п.).
Для выдачи свидетельства о праве собственности супруги подают нотариусу совместное, либо два раздельных письменных заявления. В заявлении указывается вид имущества, на который супруги желают получить свидетельство, время и основания приобретения этого имущества, размер долей каждого из супругов в праве собственности, о котором договорились стороны. В заявлениях должна также содержаться информация, исходящая от обоих супругов, что между ними не заключалось договора раздела этого имущества либо брачного договора, в соответствии с которым режим общей совместной собственности уже изменен.
Нотариус после установления личности супругов, проверки их дееспособности и подлинности подписей удостоверяется в том, что имущество, на которое необходимо выдать свидетельство о праве собственности, действительно приобретено в период зарегистрированного брака и является общей совместной собственностью супругов.
Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению обоих супругов можно выдать как в равных, так и в неравных долях.

Дата добавления: 2015-08-18