Финансирование проекта

Финансирование проекта будет произведено из средств Инициатора проекта (25,7% от общей потребности) и за счет банковских кредитов (74,3%).

РЫНОК ПРОЕКТА:

• 2010 год характеризуется стабилизацией экономической ситуации в стране в целом и на рынке жилья в частности. Об этом свидетельствует восстанавливающийся спрос на квартирном и загородном рынке, объемы предложения в отдельных сегментах показывают положительную динамику.
• Востребованный рынком проект должен иметь высокую конкурентоспособность, то есть превосходить аналоги по качественным характеристикам. На рынке существует достаточный объем предложения (во многом благодаря большому количеству нераспроданных поселков, строительство и реализация которых началась до кризиса), а время ажиотажного спроса прошло.
• В 2011 г. ряд застройщиков, скорее всего, пересмотрит концепции поселков, которые вышли на рынок в 2009-2010 гг. как поселки с участками без подряда, в пользу предложения коттеджей и участков с подрядом. В первую очередь это будут поселки с наиболее удачным расположением и отличными природными характеристиками.

1.	РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2.	СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
	2.1.	Местоположение поселка
	2.2.	Строительство коттеджей и проведение коммуникаций
	2.3.	Правовые вопросы реализации проекта
3.	МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
	3.1.	Классификация коттеджных поселков
			Эконом-класс
			Бизнес-класс и Элит
	3.2.	Характеристика инфраструктуры поселков
			Эконом-класс
			Бизнес-класс
	3.3.	Общие параметры рынка
	3.4.	Тенденции на рынке
	3.5.	Предложение на рынке
		3.5.1.	По направлению
		3.5.2.	По удаленности от МКАД
		3.5.3.	Предложения коттеджных поселков по форматам
		3.5.4.	Сегментация предложения цене
	3.6.	Спрос на рынке
		3.6.1.	Сегментация спроса по направлению
		3.6.2.	Сегментация спроса по удаленности от МКАД
		3.6.3.	Сегментация спроса по форматам
		3.6.4.	Сегментация спроса по цене
	3.7.	Динамика цен
		3.7.1.	Принципы ценовой сегментации рынка
		3.7.2.	Динамика цены
	3.8.	Земельные участки в коттеджных поселках
		3.8.1.	Общие тенденции на рынке
		3.8.2.	Цены на земельные участки
	3.9.	Развитие прочих форматов загородной недвижимости
		3.9.1.	Сегмент таунхаусов
		3.9.2.	Сегмент загородных жилых комплексов
4.	ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
	4.1.	Организационно-правовая форма реализации проекта
		4.1.1.	Оператор проекта
		4.1.2.	Организационно-функциональная структура управления проектом
			Руководство проектом
			Взаимодействие с банком
	4.2.	Этапы организации коттеджного поселка
5.	ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
	5.1.	Условия и допущения, принятые для расчета
	5.2.	Исходные данные
		5.2.1.	Налоговое окружение
		5.2.2.	Цена на коттеджи
		5.2.3.	План продаж коттеджей
		5.2.4.	Калькуляция материальных затрат
		5.2.5.	Численность персонала и заработная плата
	5.3.	Расчет выручки
	5.4.	Потребность в первоначальных оборотных средствах
	5.5.	Инвестиционные издержки
	5.6.	Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
	5.7.	Источники, формы и условия финансирования
		5.7.1.	Обслуживание кредита
6.	АНАЛИЗ ПРОЕКТА
	6.1.	Оценка экономической эффективности проекта
		6.1.1.	Эффективность инвестиций
			Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)
			Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)
			Внутренняя норма рентабельности (IRR)
			Средняя норма рентабельности (ARR)
		6.1.2.	Показатели эффективности
	6.2.	Оценка рисков
		6.2.1.	Общая характеристика методов оценки рисков
		6.2.2.	Анализ чувствительности
		6.2.3.	Оценка проектных рисков

Дата добавления: 2015-08-05