Понятие стоимости недвижимого имущества

В условиях товарного производства общественный труд, воплощенный и овеществленный в товаре, выражается экономической категорией - стоимостью.

Стоимость может определяться исходя из разных подходов:

_по сумме затрат на используемые ресурсы,

_ как овеществленный в товаре труд,

_ как сумма денежных средств, которую потребитель готов потратить для приобретения данного имущества.

Условия, приводящие к возникновению стоимости:

1. Полезность, то есть способность объектов собственности удовлетворять определенные потребности.

2. Спрос - совокупность товара, котрую потенциальный потребитель готов приобрести в данный период времени на конкретном рынке.

3. Предложение - это совокупность товаров, которые могут быть проданы на рынке в течение определенного времени.

4. Возможность передачи прав собственности - это обязательное условие существования рынка, совершение сделок между хозяйствующими субъектами осуществляется по определенной ими стоимости.

Следует различать категории ценности, стоимости и цены имущества.

Под ценностью понимается совокупность характеристик товара, которые потенциально могут быть полезны для потребителя.

Стоимость - это гипотетическая категория, наиболее вероятная цена, по которой объект перейдет из рук в руки.

Цена - это фактическое количество денежных средств, уплаченное за товар на определенную дату в конкретный момент времени.

Важнейшим видом стоимости, который наиболее часто встречается в сделках по поводу недвижимости, является рыночная стоимость.

Рыночная стоимость - этотнаиболее вероятная цена, по которой имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распологая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются кские либо чрезвычайные обстоятельства.

Обязательное требование формирования рыночной стоимости - соблюдение условий чистой сделки:

1. Покупатель и продавец действуют добровольно

2. Покупатель и продавец независимы друг от друга

3. Покупатель и продавец полностью информированны о потребительских свойствах товара и возможныйх способах его использования

4. Типичное финансирование сделки, то есть оплата произволитсяч наличными или в эквивалентной форме финансовых операций.

5. Типичная мотивация сторон.

6. Уплаченная цена отражает всю выручку от продажи

7. Достаточная рыночная экспозиция, то есть период времени, в течение которого объект выставлен на продажу и с ним могут ознакомиться большинство покупателей.

8. На цену не влияют нерыночные факторы.

10.10.2014

Помимо рыночной стоимости в экономике недвижимости используют следующие виды стоимости:

1. Полная восстановительная стоимость. Либо стоимость воспроизводства в текущих условиях точной копии объекта недвижимости, либо стоимость приобретения в текущих ценах нового объекта идентичного данной недвижимости по своим функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам.

Для объектов недвижимости, возведенных в советскиц период, а также для современных построек, близких по конструкции к советским полная восстановительная стоимость (ПВС) может определяться на основе "сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости строительства".

Для промышленной недвижимости:

Для коммерческой недвижимости и жилья:

2. Остаточная восстановительная стоимость - разница между полной восстановительной стоиомстью объекта и стоиомтью его накопленного износа (физический, функциональный, внешний (экономический)).

3. Полная стоимость замещения - это минимальная стоимость приобретения в текущих ценах объекта недвижимости, аналогичного данному, либо стоимость воспроизводства в текущих условиях аналогичной недвижимости.

4. Остаточная стоимость замещения - это разница между полной стоимость замещения и суммой накопленного износа.

5. Полная первоначальная балансовая стоимость - стоимость ввода в эксплуатацию объектов недвижимости в составе имущественных комплексов хозяйствующих субъектов.

6. Стоимость объекта с ограниченным рынком - это стоимость имущества, которое не может продаваться на открытом рынке, а собственный рынок существенно ограничен.

7. Стоимость при существующем использовании - стоимость недвижимости, определяемая исходя из текущей цели и условий эксплутации.

8. Инвестиционная стоимость - это стоимость недвижимости, расчитанная применительно к условиям инвестиционного проекта, реализуемого на базе этой недвижимости.

9. Стоимость для целей налогооблажения - стоимость недвижимости, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствие с нормативными правовыми актами.

10. Ликвидационная - это стоимость объекта с недостаточной рыночной экспозицией.

11. Утилизационная стоимость - стоимость объекта недвижимости равная рыночной стоимости материалов, из которых он состоит за вычетом затрат на утилизацию.

12. Специальная стоимость - это стоимость, которая определяется договором или нормативно-правовым актом и не соответствует рыночной или иной другой стоимости.

17.10.2014

Дата добавления: 2015-08-05