Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Рынок земли

Читайте также:
  1. Cтолкновение Земли и Глории
  2. I. Меры взыскания при приобретении земли целым обществом
  3. II. Меры взыскания при приобретении земли отдельными домохозяевами
  4. III. Мера взыскания при приобретении земли товариществом домохозяев
  5. V1. Современный рынок корпоративных информационных систем
  6. А. Вскакивание с земли кувырком назад
  7. Административные методы природоохранного регулирования. Рынок прав на загрязнение окружающей среды.

Рынок земли - это область действия экономических отношений, складывающихся в ходе купли/продажи и иных сделок в отношении земельных участков.

Наиболее распространенные операции:

_ купля/продажа

_ аренда

_ залог

_ передача в качестве вклада в уставный капитал

_ передача в пользование

_ выкуп для государственных и муниципальных нужд

_ приватизация

Спрос на рынке земли формируют земельные участки, которые субъекты экономической деятельности хотят и могут приобрести в конкретный период времени при данных условиях.

Тот или иной вид земельных участков (с/х, строительство, месторождения полезных ископаемых, участки леса, водоемы и прилегающие территории) формируют соответствующий сегмент рынка земли. На каждый из сегментов оказывают влияние следующие факторы:

_ динамика численности населения. При росте населения в данном регионе спрос на землю увеличивается, поскольку увеличивается потребность как в самой земле, так и в продуктах, созданых на ее основе.

_ доходы экономических субъектов. Рост доходов приводит к увеличению спроса на земельные участки, а также на товары, производимые на земле. Как правило, дополнительные доходы направляются на приобретение земли под застройку.

_ спрос на товары, непосредственно производимые на земле.

_ получаемый от земли доход. Большую стоимость на рынке имеют те участки, использование которых напрямую или в качестве базы для ведения хозяйственной деятельности превышает отраслевую доходность или доходность сегмента.

_ банковский процент. В данном случае действует правило альтернативной доходности. При сопоставлении доходности банковского вклада и земельной ренты, предпочтение отдается более доходному объекту капиталовложения. При определении цены на земельный участок, покупатель руководствуется правилом:

 

Pd-цена спроса на землю

R - земельная рента

r - ставка банковского %

Совокупное предложение на рынке земли включает все виды земельных участков, которые их собственники готовы продать в данный период времени в заданных условиях. Совокупное предложение земли не эластично, соответственно, в зависимости от конъюнктуры менять может только цена.

Факторы, влияющие на предложение земли:

_ рентный доход, приносимый земельными участками. Дифференциальная рента имеет определяющее значение при формировании цены предложения.

_ банковский процент. Чем выше банковский процент, тем больше предложение на рынке земли.

_ наличие затрат на перепрофилирование земельного участка по целевому назначению.

Цена продаваемой земли не должна быть меньше рентного дохода соотносимого с нормой банковского процента.

 

Ps - цена предложения

Спрос и предложение земельных участков определяются их ограниченностью, дифференциальной рентой и уровнем доходности альтернативных капиталовложений.

 

 

09.10.2014


Дата добавления: 2015-08-05; просмотров: 54 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Значение недвижимости в экономической деятельности | Земля, как особый объект недвижимости | Земля в системе экономико-правовых отношений | Принципы определения стоимости недвижимого имущества |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Рынок недвижимости| Понятие стоимости недвижимого имущества

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)