Современные пути решения увеличения городского бюджета за счет зем-х платежей

Осн направления совершенствования и увеличения городского бюджета за счет земельных платежей отражены в фед-ой целевой программе «Развития земельной реформы в РФ» 2002 – 2007. Программа ориентирована на дальнейшие развитие земельной реформы, создание условий для повышения эффективности исп-ия земли, увеличение социального, инвестиционного потенциала земельных ресурсов, формирование эффективного механизма регулирования земельных отношений и гос-го управления зем рес.

В программе намечен комплекс мероприятии, в которую включено совершенствование системы земельных платежей.

Действующая система земельных платежей в Рос регулируется законом РФ «О плате за землю», по которому форма платежей является земельный налог и арендная плата.

Однако существующая система несовершенна с т. зрения финансовой политики. Во-первых необходима большая гибкость системы, главным недостатком кот является наличие неоправданного большого количество льготников.

Данная программа обращает внимание на необходимость повышения роли земельных платежей в формирование доходной части бюджета и совершенствование системы земельных платежей как системы рационального землепользования.

Механизм совершенствования земельных платежей предполагает:

1) установление зависимости между размерами уплачиваемых земельных платежей и наложением на зем уч ограничений его исп-ния.

2) расчет ставок земельного налога и арендной платы в городе с учетом возможных направлений градостроительного использования земель.

3) выравнивание ставок зем налога и арендной платы, изымаемых с пользователей гос-ых и мун-ых земель

Наиболее полное использование налогового потенциала земель предполагает:

-- ужесточение контроля за сбором земельных налогов, их централизации в городской бюджет.

-- завершение инвентаризации городских земель

--существенное изменение льгот на зем налог

Оценка земель необходимое условие введение платного землепользования и реформирования принципов налогообложения земель развития земельного рынка в Рос.

Еще одним мероприятием, способным стимулировать эффективное и экономически продуктивное развитие города, является осуществление органами городского самоуправления перепланировки и застройки освоенных городских территорий, утративших экономическую продуктивность. При осуществлении перепланировки и застройки районов, часть земельных участков может быть сдана органами городского самоуправления в аренду физ и юр лицам, с целью размещения, например объектов торговли. Осуществляя свою деятельность, данные лица будут платить арендную плату органам городского самоуправления. Таким образом, средства от арендной платы будут поступать в городской бюджет, а в последствие использоваться, например, на благоустройство района (озеленение, очистку дорог и др.).

22. Понятие инвестиций, инвестиционной деятельности…

Инвест-ии – долгосрочное вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и др. видов деят-ти, денеж ср-ва, банковские вклады, паи, акции, ценные бумаги, технологии, машины, оборуд-е лицензии и др. имущ-во или имущ. права, вклад-мые в объекты в целях получ-я прибыли или достиж-я положительных соц. эффекта

Инвестировать – вложить капитал в какое-л. предприятие, дело.

Инвестиционная деят-ть – вложение инвест-й или инвестирование и совок-ть практических действий по реализации инвест-й.

Инвестор – юрид. или физ. лицо, осущ-щее инвестиционную деят-ть, лицо, приобретающее инвестиционную собственность; вкладчик, физ. или юр. лицо (педпр-е, орг-ция или гос-во), осущ-щее вложение капитала на длит. срок.

Инвестиционный проект – программа решения экономической проблемы, задачи, обладающая тем признаком, что вложение средств в такую программу приводит к их отдаче, получению дохода, прибыли, соц. эффектотов только после прохождения определенного срока с начала осуществления проекта, вложения средств в него.

Инвестиционный проекты делятся на краткосрочный (Осущ-ся 1-2г), среднесроч. (до 5 лет), долглсроч. (10-15лет)

Виды инвест. проектов: 1. Соц. проекты -- ориентированы на удовлетв-е растущих потребностей, обеспечение необход. условий жизнедеятельности людей, поддержка незащищ. слоев населения, поддерж-е общест. безоп-ти.

2. Науч-техн. проекты -- ориентированы на развитие науч. исслед-ний и разработок, созд-е новых машин, материалов, оборудований, технологий, продукции. Часто этот вид наз-ют инновац-ным.

3. Строительные проекты -- ориентированы на строительство, созд-е нового объекта в виде здания, соор-я.

4. Торговые проекты -- предст-ют собой систему мер, напр-ую на созд-е или завоевыв-е новых секторов рынка, обеспеч-е эффект. прибыльной продажи товаров.

5. Организационные проекты -- связаны с соверш-ем орг-ции и упр-я объектами производственной и соц-культ. сферы, с примен-ем соврем. средства организационной и управленческой техники.

6. информационные проекты -- направлены на исп-е соврем. методов и средств хранения, передачи и обработки инф-ции.

Разработка проекта – создание модели, образа действий по достижению цели проекта, осуществление расчетов, выбор вариантов, обоснование проек. решений.

Главное в разраб-ке инвестиционного проекта – подгот-ка развернутого технико-экономического обоснования (ТЭО), явл-щегося основн. док-том, на основании кот-го приним-ся реш-е об осущ-нии проекта и выделении инвест-й подэтот проект. Реализация проекта – практическое. осуществление, превращение проектного образа в конкретную экономическую действительность – достиж-е заложенных в проекте целей.

23. Формы инвестиций: прямые, портфельные.

Инвест-ии – долгосрочное вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и др. видов деят-ти, денеж ср-ва, банковские вклады, паи, акции, ценные бумаги, технологии, машины, оборуд-е лицензии и др. имущ-во или имущ. права, вклад-мые в объекты а целях получ-я прибыли или достиж-я положительных соц. эффекта

Выделяют 2 формы инвест-й: прямые и портфельные. Прямые – денежное вложения в уставной капитал хозяйствующего субъекта, в акции АО осуществляемые как в целях получения доходов в виде дивидендов, так и в целях получения прав на участие в управлении имуществом АО. Выделяют контролирующие и неконтролирующие прямые инвестиции.

Контролирующими наз-ют прямые инвестиции, обеспеч-щие обладание контрольным пакетом акций, т.е. более чем половиной голосующих акций компании.

Неконтролирующеми прямыми инвест-ями наз-ют инвестиции, обеспеч-щие влад-е меньшим кол-вом акций. Портфельные. Лица, вклад-щие деньги в ценн. бумаги, приобретают в целях повыш-я доход-ти и сниж-я риска набор разнообразных видов ценных бумаг, именуемых портфелем. В широком смысле слова «инвестиц. портфель» предст-ет совок-ть разного рода инвестиционных активов, вложений, осущ-мых одним вкладчиком.

В основу формир-я состава инвест. портфеля положены так называемые «портфел. соображ-я» в виде желания вкладчика инвестиций сочетать требуемый уровень надеж-ти влож-й (минимального риска), доходности (прибыльности) и ликвидности ценных. бумаг (возможностити их быстрого превращ-я в деньги).

В завис-ти от того, кто инвест-ет капитал, вклад-ет ср-ва, различают гос., част., иностран. инвестиции.

Гос. инвестиции – предст-ют собой часть национ. дохода в виде ср-в гос. бюджета, вклад-мых в развитие эк-ки, поддерж-е произв-ва, соц. сферы и эконо. роста.

Частн. инвест-ии – негос. влож-я ср-в, принадл-щих компаниям, предпр-лям, населению.

Иностр. инвест-ии – поступающие из-за рубежа (м.б. госуд., частными). Инвест-ии теснейш. образом связаны со сбереж-ями, накоплен-ями гос-ва, предпр-й, населения. Для гос-ва именно накопл-я, т.е. часть нац. дохода, нерасходуемая на текущее потребл-е и есть основной нвестиционный источник.

Предпр-я, компании используют в виде инвест-й накопления из прибыли, а вот денеж. ср-ва населения (сбереж-я) непосредст-но инвест-ями не явл-ся Вид инвест-й опр-ся вклад-ком капитала, именуемым инвестором. Мелкого предприн-ля, вклад-щего свой капитал в собств. дело не наз-ют инвестором, а предпр-я, формир-щие инвестиции из прибыли счит-ся инвестором. «Инвестор» применяют чаще всего по отнош-ю к юр. или физ. лицу, вклад-щему капитал не только в свое, но и в чужое дело стан-ся хоть и частично, но своим. Краткосроч. счит-ся влож-я на период около 1 мес. или на неск-ко месяцев. Это означает, что в теч-е этого срока происх-ит отвлеч-е вложен. средств после чего они стан-ся фактором произв-ва и начинают давать отдачу. Долгосроч. инвестиции сопряжены с влож-ем средств на 1 год или неск-ко лет, даже десятилетия.

Дата добавления: 2015-08-05