Кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) объектами

Градостроительный регламент территории, подлежащей развитию, в г. Апрелевка, ограниченной улицами: Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы (кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) с целью размещения многоквартирных жилых домов, объектов образования, торговли, социального обеспечения, бытового обслуживания населения, малоэтажных гаражей закрытого типа и инженерной инфраструктуры

№ п/п	Наименование	Характеристика требований к застроенной территории
1.	Основание	Статьи 35, 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.	Местоположение	Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы
3.	Площадь	12,9 га.
4. 4.	Основные виды разрешённого использования Основные виды разрешённого использования	4.1.	Участки для размещения многоквартирных жилых домов
Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммуна-льно-бытового назначе-ния, объектов здравоох-ранения, объектов дошкольного образова-ния, площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, площадок для занятий физкультурой, стоянок автомобильного транспорта, площадок для выгула собак, отделений и участковых пунктов милиции, киосков, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения.	Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, объектов пожарной охраны, площадок для установки мусоросборочных контейнеров, гаражей, встроенных в жилые дома, локальных объектов инженерной инфраструктуры.
4.2.	Участки для размещения объектов образования – общеобразовательной школы (капитальный ремонт существующей школы), дошкольного учреждения, физической культуры и спорта
	Вспомогательные виды разрешённого использования
Размещение отдельно стоящих объектов коммунально-бытового назначения, спортивных и детских площадок, локальных объектов инженерной инфраструктуры.
4.3.	Участки для размещения объектов торговли, делового, финансового и общественного назначения
Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
Размещение отделения связи, банковского учреждения, стоянок автомобильного транспорта, гостиницы, подземного гаража.	Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, локальных объектов инженерной инфраструктуры.
4.4.	Участки для размещения объектов коммунального -хозяйства – котельная (реконструкция существующей котельной), КНС, малоэтажных гаражей закрытого типа, автостоянок, объектов инженерной инфраструктуры
Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
Размещение объектов транспорта, мойки для машин, шиномонтажа, автосервиса, остановок общественного транспорта, временных павильонов розничной торговли.	Размещение объектов пожарной охраны, площадок для установки мусоросборочных контейнеров.
4.5.	Участки рекреационного назначения
Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
Размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, отдыха населения.	Размещение локальных инженерных коммуникаций.
4.6.	Участки улиц, проездов.
5.	Предельные параметры разрешённого строительства.
5.1.	Площади земельных участков под объектами капитального строительства.	Определить проектом планировки, проектом межевания на основании представленной карты градостроительного зонирования.
5.2.	Рекомендуемое количество этажей зданий.	1.З она перспективной многоэтажной жилой застройки зданиями малой, средней и высокой этажности 2. Этажность наземных гаражей закрытого типа – не более 4-х этажей. 3. Этажность общественных, административных, торговых зданий - не более 4-х этажей.
5.3.	Протяжённость зданий.	Протяженность зданий определить проектом планировки на основании действующих норм и правил.
5.4.	Минимальная высота этажа.	1. В жилых домах – не менее 2,8 м. 2. В наземных гаражах закрытого типа – не менее 2,6 м. 3. В общественных, административных, торговых зданиях – на основании действующих норм и правил.
5.5.	Коэффициент застройки жилыми домами.	Не более 18,6 % (0,186).
5.6.	Плотность застройки жилыми домами.	Не более 13000 кв.м./га.
5.7.	Плотность населения.	Не более 125 чел/га.
5.8.	Наличие санитарно-защитной зоны.	Застройку жилыми домами отделить от оси крайнего железнодорожного пути железной дороги на ширину не менее 100 м.
5.9.	Минимальная глубина участка.	По расчёту инсоляции
5.10.	Минимальный отступ от красной линии.	5,0 м
5.11.	Минимальная глубина заднего двора (для 5-ти этажных зданий и по 2,5м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9-ти этажей).	По расчёту инсоляции
5.12.	Минимальная ширина бокового двора (для 5-ти этажных зданий и по 0,5м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9-ти этажей).	5,0 м
5.13.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов.	10,0 м
5.14.	Минимальное расстоя-ние между длинными сторонами зданий.	По расчёту инсоляции
5.15.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат.	6,0 м
5.16.	Максимальный процент застройки участка.	40%
6.	Особые условия.	1. В составе проектной документации по планировке территории выполнить проект межевания. 2. Максимальные сроки разработки проекта планировки территории с проектом межевания – 1 год. 3. Максимальные сроки выполнения работ: - по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия передачи определяются СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», но не более 5 лет; - максимальные сроки осуществления строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков определяются СНиП 1.04.03-85*.
7.	Характеристика обременений на земельном участке.	1. Отселение жителей из аварийного, ветхого жилого фонда, расположенного в границах территории, подлежащей развитию согласно законодательству РФ и графику сноса жилых строений, согласованного с администрацией городского поселения Апрелевка. 2.Выполнение сноса объектов коммерческой недвижимости, расположенных в границах территории, подлежащей развитию, с компенсацией их стоимости собственникам объектов согласно законодательству РФ. 3.Выполнение строительства инженерных сетей и сооружений для подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и других, согласно техническим условиям служб.

Приложение 3 к постановлению администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области   _______ от _____________

1014 31.12.2010 г.

Расчетные показатели застроенной территории, подлежащей развитию в г.Апрелевка, ограниченной улицами: Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы

(кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) объектами социального и коммунально-бытового назначения

№	Наимено-вание норматива (учреждения, предприятия, сооружения)	Единица измерения	Норма обеспечен-ности	Расчетные показатели	Примечание
Норма расчета	Площадь земельно-го участка
1. Социальные учреждения
1.1	Детское дошкольное учреждение.	Нормируемый радиус обслуживания – 500 м.	Количество мест не менее 210.	Устанавливает-ся в зависимос-ти от демогра-фической стру-ктуры населе-ния, принимая расчетный уро-вень обеспечен-ности детей дошкольными учреждениями в пределах 70%	35 кв.м. на 1 место	Потребность не обеспечивается - необходимость возведения детского дошкольного учреждения
1.2.	Общеобразо-вательная школа.	Нормируемый радиус обслуживания – 750 м.	Количество мест 340.	Принимают с учетом 100% охвата детей с неполным сред-ним образова-нием (I-IX кл.) и до 75% детей со средним образованием (X-XI кл.)	50 кв.м. на 1 учащегося, с увеличением на 30 % от площади существу-ющего участка	Потребность обеспечивается за счёт капитального ремонта школы №2
1.3.	Физкультур-но-оздорови-тельный комплекс.	Нормируемый радиус обслуживания – 1500 м.	Общая площадь здания 8239 кв.м. Бассейн 609 кв.м., универсальный зал с трибунами на 1000 м.	На 1 тыс. чел. – 60-80 кв.м. площади пола, На 1 тыс. чел. 20-25 кв.м. зеркала воды.	Площадь участка 2,34 га	Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию: ФОК «Мелодия», г.Апрелевка, ул. Августовская, д.40.
1.4.	Учреждения здравоохранения
	Поликлиника.	Посещений в смену на 1000 чел. Нормируемый радиус обслуживания – 1000 м.	Общая площадь здания 6232 кв.м.	480 посещ. в сут.	Площадь участка 1,1 га	Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию: поликлиника, г.Апрелевка, ул. Февральская, д.40а.
1.5.	Стационары.	Коек на 1000 чел. Нормируемый радиус обслуживания – 1000 м.	Общая площадь здания 961,2 кв.м.	Определяется органами здравоохране-ния.	Площадь участка 2,69 га	Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию: поликлиника, г.Апрелевка, ул. Февральская, д.40.
2.	Объекты коммунально-бытового назначения
2.1.	Торговый центр местного значения.	Количество кв.м. на 1000 чел. Нормируемый радиус обслуживания – 500 м	280 кв.м.	280 кв.м. на 1 тыс чел.	От расчета посещае-мости: до 1 тыс. чел – 0,1-0,2га; от 1 до 3 тыс. чел. – 0,2-0,4 га	Потребность не обеспечивается - необходимость возведения торгового многофункцио-нального центра
2.2.	Предприятия общественно-го питания.	Кол-во посадочных мест на 1000 чел.			Возможно размещение в многофунк циональном центре	Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию
2.3.	Прачечные самообслужи-вания.	Количество кг белья в смену на 1000 чел.	Не менее 60 кг.		Возможно размещение в многофунк циональном центре	Потребность не обеспечивается
2.4.	Предприятия бытового обслужива-ния.	Кол-во рабочих мест на 1000 чел			Возможно размещение в многофунк циональном центре	Потребность не обеспечивается
2.5.	Пункты приёма химчистки.	Количество кг вещей на 1000 чел.	Не менее 4 кг		Возможно размещение в многофунк циональном центре	Потребность не обеспечивается
2.6.	Бани.	Мест на 1000 чел.			0,2-0,4 га	Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию

Расчетные показатели застроенной территории, подлежащей развитию в г.Апрелевка, ограниченной улицами: Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы

кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) объектами

Дата добавления: 2015-08-03