Статья 39. Основания для отказа в государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если при проведении государственной регистрации прав государственным регистратором прав выявлено, что:

1) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

2) объект, указанный в заявлении о государственной регистрации права, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации;

3) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации прав в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

4) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права;

5) лицо, указанное в заявлении о государственной регистрации права в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект и (или) не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6) имеющиеся в Государственном реестре недвижимости записи, препятствуют государственной регистрации прав, в том числе имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

7) форма и (или) содержание документа, выражающего содержание сделки, являющейся основанием возникновения регистрируемого права, не соответствует требованиям действующего законодательства;

8) документ, выражающий содержание сделки, акт органа государственной власти и местного самоуправления, являющийся основанием для государственной регистрации права, признан недействительным в судебном порядке;

9) представленные на государственную регистрацию прав документы не свидетельствуют о возникновении права в силу закона;

10) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, представленный на государственную регистрацию прав, издан вне пределов компетенции органа его издавшего;

11) документы, представленные на государственную регистрацию прав, удостоверены неуправомоченными лицами;

12) объект недвижимого имущества, права на которые заявлены к регистрации, не соответствует объекту, описанному межевым или техническим планом, представленным лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении такого объекта недвижимости;

13) сведения градостроительных планов земельных участков, актов предварительного согласования мест расположения объектов, документации по планировке территории, проектной документации, представленных на государственную регистрацию прав в соответствии с частью 14 и 15 статьи 33 настоящего Федерального закона, противоречат сведениям межевых, технических планов смежных объектов недвижимого имущества, имеющихся в Государственном реестре недвижимости;

14) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве которого в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) иным градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан, и отраженным в сведениях Государственного реестра недвижимости или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на такой земельный участок и (или) на расположенные на таком земельном участке иные объекты недвижимости.

3. Решения об отказе в государственной регистрации прав выдается или направляется заявителю или его представителю в письменной форме с указанием причин отказа с обязательной ссылкой на положения части 1 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в сроки, установленные для государственной регистрации прав. Копия указанного решения помещается в дело правоустанавливающих документов.

4. Решение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано непосредственно заявителю или его представителю либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу, в электронной форме по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

5. При отказе в государственной регистрации права плата за государственную регистрацию права и плата за проведение государственной регистрации права в ускоренном порядке не возвращается. Плата, взимаемая с заявителей в соответствии с частью 19 статьи 45 настоящего Федерального закона, подлежит возврату заявителю.

6. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

7. В случае, если отказ в государственной регистрации прав признан судом не соответствующим основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, и вступивший в законную силу судебный акт содержит указание на обязательность проведения государственной регистрации прав, государственная регистрация прав осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. Указанная государственная регистрация прав проводится в течение семи дней с даты поступления в орган по государственной регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, в том числе в порядке информационного обмена в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона. В течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации такого права государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о проведенной государственной регистрации права по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется по такому адресу электронной почты.

Дата добавления: 2015-07-20