Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе избрать такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

Читайте также:
  1. A) взаимное приспособление человека к природе и природы к человеку
  2. Cостав и расчетные показатели площадей помещений центра информации - библиотеки и учительской - методического кабинета
  3. Cуществуют и другие способы приобретения гражданства.
  4. He-делание и два способа вхождения в сновидение
  5. I. Информационная система управления.
  6. I. Основные подсистемы автоматизированной информационной системы управления персоналом.
  7. I. Основные функции и функциональные задачи управления фирмой.

Управляющая организация — это коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ упоминает только управляющую организацию, управление домом в рамках данного способа на практике может осуществляться индивидуальным предпринимателем.

Заказчиками услуг управляющей организации могут быть:

- собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, в собственности которых находится часть помещений);

- ТСЖ, ЖК, ЖСК (объединения собственников);

- Российская Федерация в лице органов государственной власти, субъекты РФ в лице органов региональной власти, муниципальные образования в лице органов местного самоуправления, в собственности которых находятся все помещения в доме.

Если заказчиком услуг управляющей организации по управлению домом выступает ТСЖ (ЖК, ЖСК), то это не относится к способу управления управляющей организацией. В этом случае способом управления является управление ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Если все помещения в многоквартирном доме принадлежат Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальному образованию, то способ управления уже предопределен законодательством — только управляющей организацией, выбор которой проводится на основании открытого конкурсного отбора.

Порядок управления домами, в которых помещения находятся в собственности государства или муниципалитета, устанавливается соответственно Правительством РФ (если собственник — Российская Федерация), органом государственной власти субъекта РФ (если собственник — субъект РФ) или органом местного самоуправления (если собственник — муниципалитет).

Договор управления многоквартирным домом составляется в письменной форме в виде одного документа и подписывается собственниками всех жилых помещений данного многоквартирного дома, с одной стороны, и руководителем управляющей организации -с другой. Необходимое количество экземпляров договора определяется числом помещений в доме.

При заключении и изменении договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитывается информация из соответствующих городских информационных ресурсов о наличии (отсутствии) в этом доме собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитета.

 

 

Для избрания такого способа управления в МКД, общее собрание собственников помещений должно принять решения об:

В процессе подготовки к проведению общего собрания по выбору способа управления, в случае, если по результатам предварительно проведенного опроса собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, инициаторам собрания необходимо изучить предложения управляющих организаций и выбрать наиболее оптимальные. При этом можно воспользоваться данными Единого реестра управления многоквартирными домами.

Управляющая организация — коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами.

При выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранной организацией договоры управления, в которых должно быть указано:

Договоры с организациями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией от имени собственников помещений в доме.

Рис. 3. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме

Управляющая организация должна составить годовой план управления многоквартирным домом, в котором отражается весь перечень оказываемых услуг и работ на текущий год, выполняемых собственными силами и силами подрядных организаций и обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Собственники помещений вправе расторгнуть договор управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.


Дата добавления: 2015-07-12; просмотров: 100 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Права и обязанности ТСЖ | Что дает членство в ТСЖ | Организационная структура ТСЖ | Состав правления ТСЖ. | Действия после переизбрания председателя ТСЖ. | При наличии ТСЖ шансы сменить УК равны 99%, при его отсутствии – 50/50. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Ликвидация ТСЖ| Раскрытие информации управляющими организациями о своей деятельности

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)