Предмет Договору. 1.1. Предметом Договору є квартира, розташована за адресою: м.Київ

1.1. Предметом Договору є квартира, розташована за адресою: м. Київ, вул. *********, буд. *, кв. **,що складається з одної жилої кімнати, загальною площею **,** кв.м., в тому числі жилою **,** кв.м., та належить ПРОДАВЦЮ на підставі договору купівлі-продажу квартири від ** березня 2*** р., реєстровий номер ****, реєстраційне посвідчення №******, книга № д.***-**, запис ****, (далі Об’єкт),

1.2. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується продати, а ПОКУПЕЦЬ зобов’язується купити Об’єкт в строк не пізніше

** січня 2012р. включно, шляхом укладання з одночасним нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу квартири, за ціну, що становить *** 000 (**********************) грн., еквівалент ** 000 (************ тисяч) доларів США на момент підписання цього Договору за курсом 8,00 грн за 1 долар США.

2. Обов’язки сторін

2.1. Обов’язки ПРОДАВЦЯ:

2.1.1. Зібрати (отримати) та підготувати документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу (в тому числі оригінали документів на Об’єкт, що підтверджують право власності, витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно Комунального підприємства Київське міське БТІ та реєстрації прав власності, технічний паспорт, довідку про наявність або відсутність зареєстрованих осіб за адресою даного Об’єкта (ф.№3), рішення Органу опіки (при необхідності), належно оформлені паспорта (фотокартки при досягненні 25-ти та 45-ти річного віку) та оригінали ідентифікаційних номерів на кожного із власників Об’єкта, в т.ч. і на неповнолітніх дітей, при потребі свідоцтва про шлюб (у разі перебування в законному шлюбі) та забезпечити згоду чоловіка/дружини на відчуження Об’єкту, а в разі неможливості присутності чоловіка/дружини надати нотаріально завірену згоду, та інші), та надати оригінали усіх вище зазначених документів нотаріусу в день укладання договору купівлі-продажу, а копії надати АГЕНЦІЇ не менше ніж за 1 (один) день до укладання договору купівлі-продажу;

2.1.2. Зібрати та надати ПОКУПЦЮ довідки про відсутність заборгованності за комунальні послуги, спожиту електроенергію, телефонні переговори на день укладання договору купівлі-продажу, а також оплатити ці послуги за період користування Об’єктом після укладання договору купівлі-продажу;

2.1.3. Зняти з реєстрації всіх зареєстрованих на Об’єкті осіб до підписання договору купівлі-продажу Об′єкту;

2.1.4. Звільнити Об’єкт та передати ключі ПОКУПЦЮ до «**» січня 20** року;

2.1.5. Залишити в АГЕНЦІЇ після укладання Договору купівлі-продажу Об’єкта, як гарантію своєчасного звільнення, передачі ключів від Об’єкту та зняття з реєстрації всіх осіб за адресою Об’єкта, суму у розмірі **** (***** тисяч) грн., еквівалент **** (**** тисяча) доларів США, яка залишається в АГЕНЦІЇ до виконання ПРОДАВЦЕМ п.п.2.1.3, 2.1.4, та підлягає поверненню ПРОДАВЦЮ після виконання ним п.п.2.1.3, 2.1.4., або передається ПОКУПЦЮ в разі невиконання ПРОДАВЦЕМ п.п.2.1.3, 2.1.4 в якості відшкодування, що підтверджується підписанням СТОРОНАМИ Акта прийому-передачі Об’єкту;

2.1.7. З моменту підписання даного Договору не змінювати умов, стану, термінів та ціну продажу Об’єкту без письмового погодження з ПОКУПЦЕМ та АГЕНЦІЄЮ;

2.1.6. Не здійснювати ремонтні та інші роботи пов’язані з перебудовою, переплануванням, демонтажем сантехнічного та газового обладнання, та інші дії, які можуть вплинути на вартість Об’єкта;

2.1.8. Забезпечити присутність всіх співвласників з усіма документами, необхідними для відчуження Об’єкту. В разі відсутності будь-кого із співвласників надати нотаріально завірене доручення від них на право розпорядження Об’єктом (в т.ч. Майном);

2.1.9. Сплатити держмито в розмірі 1% від ціни Об’єкта вказаної в договорі купівлі-продажу, а якщо це не перший продаж нерухомості в поточному році або якщо Об’єкт знаходиться у власності ПРОДАВЦЯ менше трьох років – додатково 5% податку з доходів фізичних осіб.

2.2. Обов’язки ПОКУПЦЯ:

2.2.1. З моменту підписання даного Договору не змінювати умов, термінів та ціну Об’єкта, без письмового погодження з ПРОДАВЦЕМ та АГЕНЦІЄЮ;

2.2.2. Надати нотаріусу оригінал належно оформленого паспорту (фотокартки при досягненні 25-ти та 45-ти річного віку) та оригінал ідентифікаційного номеру;

2.2.3. Надати нотаріусу свідоцтво про шлюб (у разі перебування в законному шлюбі), та забезпечити згоду чоловіка/дружини на придбання Об’єкта, в разі неможливості присутності чоловіка/дружини надати нотаріально завірену згоду;

2.2.4. Провести розрахунки з ПРОДАВЦЕМ та АГЕНЦІЄЮ до моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири;

2.2.5. Сплатити податок в Пенсійний фонд у розмірі 1% від ціни Об’єкта вказаної в договорі купівлі-продажу.

2.3. Обов’язки АГЕНЦІЇ:

2.3.1. Забезпечити умови для підписання Договору купівлі-продажу та передачі передплати за Об’єкт;

2.3.2. Сприяти підготовці документів, необхідних для оформлення Договору купівлі-продажу відчужуваного Об’єкта, за умови виконання ПРОДАВЦЕМ та ПОКУПЦЕМ своїх обов’язків;

2.3.3. Забезпечити збереження переданих ПРОДАВЦЕМ оригіналів документів до моменту відчуження Об’єкту (в разі їх передачі на зберігання в АГЕНЦІЮ);

2.3.4. У випадку розірвання даного Договору АГЕНЦІЯ зобов’язуеться повернути ПРОДАВЦЮ документи на Об’єкт в термін до двох робочих днів з моменту розірвання даного Договору;

2.3.5. Інформувати сторони, за їх запитом, про хід виконання взятих на себе зобов’язань за даним Договором;

2.3.6. АГЕНЦІЯ не займаеться: реєстрацією/зняттям з реєстраці осіб, переїздом, реєстрацією договору купівлі-продажу в БТІ, грошовими переказами, а також погашенням заборгованості за комунальні послуги та телефон;

2.3.7. Проконтролювати виконання ПРОДАВЦЕМ п.п. 2.1.3, 2.1.4 та повернути ПРОДАВЦЮ при відсутності порушень та претензій з боку ПОКУПЦЯ, або ПОКУПЦЮ в разі невиконання ПРОДАВЦЕМ п.п. 2.1.3, 2.1.4 в якості відшкодування, суму, вказану в п.2.1.5 в день підписання Акту прийому-передачі.

3. Гарантії, розрахунки та відповідальність сторін.

3.1 ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що Об’єкт набутий ним за законом, прихованих недоліків не має, до моменту укладення цього Договору нікому іншому не проданий, іншим способом не відчужений, під заставою, забороною (арештом) не перебуває. Судові позови щодо нього, права третіх осіб на нього відсутні (як у межах, так і за межами України). Об'єкт не внесений до статутних фондів юридичних осіб та т.п.;

3.2. Під час підписання цього Договору ПОКУПЕЦЬ, в підтвердження його зобов'язань і на забезпечення їх виконання, передав передплату за Об′єкт в сумі ** 000 (*********** тисяч) грн., еквівалент****** (*** тисячі) доларів США, а ПРОДАВЕЦЬ отримав передплату в рахунок вартості Об’єкта (п.1.1. даного Договору) в підтвердження своїх зобов’язань і на забезпечення їх виконання згідно умов Договору;

3.3. У разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини ПРОДАВЦЯ, він зобов’язується повернути ПОКУПЦЮ передплату в повному розмірі та додатково сплатити штраф в розмірі 100% від суми даної передплати протягом 3 (трьох) днів від дати вказаної в п.1.2;

3.4. У разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини ПОКУПЦЯ, передплата залишається у ПРОДАВЦЯ в якості відшкодування;

3.5. У разі невиконання п.1.2. даного Договору ПОКУПЕЦЬ або ПРОДАВЕЦЬ, який отримав відшкодування, зобов’язаний виплатити АГЕНЦІЇ 25% (двадцять п’ять відсотків) від суми відшкодування за надані послуги;

3.6 В разі несплати ПОКУПЦЕМ послуг АГЕНЦІЇ, ПРОДАВЕЦЬ має право не підписувати Договір купівлі-продажу Об’єкту и в цьому випадку штрафні санкції, передбачені пунктом 3.3. цього Договору на ПРОДАВЦЯ не розповсюджуються;

3.7. У разі зміни курсу долара США до гривні, сторони домовились про те, що ціна об’єкта продажу в гривнях буде еквівалентна ** 000 (***************** тисяч) доларів США.

4. Заключні положення.

4.1. ПОКУПЕЦЬ та ПРОДАВЕЦЬ згодні з тим, що відчуження Об’єкта на користь ПОКУПЦЯ або його рідних при будь-яких обставинах та термінах, а також виконання п.2.1.6, визнається повністю виконаними обов’язками АГЕНЦІЇ за даним Договором;

4.2. Всі зміни та доповнення до Договору складаються в письмовій формі і дійсні лише за умови підписання їх сторонами;

4.3. З технічним станом, комплектацією та параметрами Об'єкта ПОКУПЕЦЬ ознайомлений особисто і засвідчує що вони відповідають домовленій вартості та заявленим вимогам;

4.4. Сторони засвідчують що всі умови даного Договору, а також відповідальність за їх порушення, їм роз'яснені та зрозумілі;

4.5. Питання, не врегульовані даним Договором, у випадку неможливості вирішення шляхом переговорів підлягають розгляду в суді у встановленому законодавством порядку.

4.6. Сторони зобов’язуються суворо дотримуватись конфіденційності щодо умов даного Договору;

5. Набуття чинності та строк дії договору.

5.1. Даний Договір складений в ***** екземплярах на трьох сторінках, які мають однакову юридичну силу для кожної із сторін та набуває чинності з моменту його підписання його Сторонами та скріплення печатками і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

5.2. Всі доповнення і зміни до цього Договору здійснюються за взаємною згодою Сторін в письмовій формі.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Дата добавления: 2015-07-11