Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Во-первых, Вам необходимо убедиться, что продавец является членом ГСК (членская книжка, справка председателя ГСК об отсутствии задолженности). Во-вторых, заключается договор купли-продажи и с ним идти в рег.палату.
Есть второй способ, когда продавец уже является собственником гаража и у него есть свидетельство о праве собственности на гараж. Тогда просто заключается договор с ним - и в рег.палату.

Расписка пишется от руки, если расписка печатная, то подпись должна быть заверена нотариально, в назначение подробно расписываете за что получены деньги (за гараж такой-то площади, расположенный по адресу и принадлежащий тому-то на основании того-то).

А лучше сразу составьте договор купли-продажи пропишите в нём, что деньги получены при подписании договора и заверьте у нотариуса.

Здравствуйте! расписка пишется в простой письменной формев присутствие двух свидетелей с полными данными Сторон (Заемщика и Займодавца), размер денежных средств данных в займы и на какие цели, подпись и расшифровка подписи, дата и место где составляете расписку. Унифицированной формы расписки нет, потому пишите как вам удобнее.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ
РАСПИСКА

Г.____ «________»_______________ 201__ г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ (_____________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданный мной гараж по адресу: _______________________________________________________________________________.
Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г..
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.

________________________________________________________________________

ФИО полностью и краткая роспись

КУПИТЬ Объект недвижимого имущество, в т.ч. гараж, можно еслиПраво собственности на него зарегистрировано в БТИ или ФРС РФ субъекта, но при этом ОТСУТСТВУЮТ какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов.

Поэтому рекомендую вам получить Выписку из Реестра о государственной регистрации прав на данный гараж из которой вы сможете получить данную инрформацию.

По доверенности не надо покупать. Ее можно отменить в любой момент. также не стоит расплачиваться до получения зарегистрированных документов из Росреестра.

Но можно подстраховаться потребовать у продавца разрешение на продажу этого гаража супругом(чтобы в дальнейшем он(она) не заявили право на этот гараж и не признали следку недействительной.

А как еще можно узнать об ОТСУТСТВИИ какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов если я видел свидетельство оправе собственности в котором отсутствовала эта информация(обременения)?

Выписка из Реестра о государственной регистрации прав об отсутствии обременений данного объекта
Вам нужна выписка

Собрать необходимые для договора купли-продажи документы - задача продавца:
- справка ГСК о полной выплате пая
- техническое описание БТИ (или кадастровый паспорт)
- нотариально удостоверенное согласие супруги собственника (если собственник состоит в браке, и имущество было приобретено в период брака)
Для покупателя необходимы:
- паспорт
- нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку (если покупатель состоит в браке).
Удачи!

Ключевой особенностью гаражных кооперативов является тот факт, что гаражи находятся в собственности кооператива, а не отдельного лица, который его использует. С одной стороны, это минус, так как пользователь гаража не наделен правами собственника, то есть не может по своему усмотрению распоряжаться гаражом. С другой стороны, это плюс, так как все проблемы с государственными органами решаются на уровне кооператива, а не на уровне индивида. Кроме того, изъять землю у крупного собственника (кооператива) труднее, чем у индивидуального владельца.

Покупка гаража в кооперативе – дело довольно запутанное, так как гаражный кооператив находится в некотором правовом вакууме. На него не распространяется действие общего закона о потребительской кооперации, однако, отдельного закона (как для сельскохозяйственных кооперативов) для них нет. Таким образом, правовой статус гаражного кооператива определяется Гражданским Кодексом и законом времен Советского Союза.

В связи с этим, вступая в любые взаимодействия с таким кооперативом, следует быть особенно внимательным в отношении всех формальных процедур и документов.

Чтобы купить гараж в кооперативе, в него необходимо вступить. Но, прежде чем это сделать, стоит проверить надежность организации: ознакомится с уставом, посмотреть учредительные документы и свидетельство о регистрации юридического лица.

Одним из ключевых моментов, является выяснение правового статуса земельного участка, на котором размещены (или будут размещены) гаражи кооператива: находится ли он в собственности или в аренде, если последнее – то на какой срок? проведены ли все процедуры по выделению и оформлению участка? Получено ли разрешение на строительство? Есть ли акт ввода объектов?

Если все эти документы не вызывают у вас сомнений, вам необходимо подать заявление о вступлении в кооператив и о выделении вам понравившегося гаража. После одобрения заявления (председателем кооператива, наблюдательным советом, общим собранием), вы станете членом кооператива. В уставе кооператива должен быть прописан размер и порядок выплаты паевых взносов.

После того, как паевые взносы будут выплачены в полном объеме, вы получите право на перевод кооперативного гаража в личную собственность. Однако, это происходит отнюдь не автоматически. Процесс перевода кооперативного гаража в личную собственность производится в соответствии с уставом, поэтому конкретный механизм может быть различным у разных кооперативов.

В любом случае, регистрация права собственности в соответствующем порядке - обязательна. А чтобы зарегистрировать право личной собственности на кооперативный гараж, вам потребуются все учредительные документы кооператива (их копии), членская книжка и документы, подтверждающие выплату вами паевых взносов.

Покупка гаража в кооперативе у конкретного человека (а не по описанной выше системе через членство и паевые взносы), покупателем, который не является его членом, требует особой внимательности. Обязательно удостоверьтесь, что продавец выплатил в полном объеме положенные паевые взносы, получил право собственности и зарегистрировал его. В противном случае, гараж остается в собственности кооператива, и его текущий пользователь не может его продавать (хотя может взять с вас деньги и скрыться).

Договор купли-продажи рекомендуется оформлять в письменном виде, и заверять обоими участниками сделки. Обязательным так же является перерегистрация права собственности на покупателя.

ГСК в правовом вакууме
Закон о потребительской кооперации не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы, в том числе гаражные. Законодательные нормы, касающиеся ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), частично — в Законе о кооперации в СССР (который до сих пор используется в частях, не противоречащих действующему законодательству). В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации.

Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ). Правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ), но отдельного положения, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет, и имеются все основания говорить о существовании некого правового вакуума в отношении подобных организаций. Это обстоятельство должно заставить потенциальных собственников гаражей в кооперативах быть внимательными и с особой тщательностью относиться к оформлению всех необходимых документов.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/15307.html

Дата добавления: 2015-07-11