Расчет денежного потока и оценка бизнеса для базы отдыха

Наименование / год	1-й прогнозный год	2-й прогнозный год	3-й прогнозный год	4-й прогнозный год	5-й прогнозный год	Постпрогнозный период
Потенциальный валовой доход, руб.
Коэффициент недозагрузки	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7
Потери от недозагруженности площадей, руб.
Действительный валовой доход, руб.		818606,4	859536,6	902513,4	947639,1	966591,9
Затраты (60% от ДВД)		491163,8			568583,5	579955,1
Чистый операционный доход, руб.		327442,6	343814,6	361005,4	379055,6	386636,8
Ставка дисконтирования для прогнозного периода, %	24%
Фактор текущей стоимости прогнозного периода, %	0,900	0,720	0,590	0,480	0,390
Текущая стоимость денежного потока, руб.		235758,6	202850,6	259923,9	147831,7
Ставка капитализации, %	22%
Будущая стоимость реверсии, руб.
Фактор текущей стоимости постпрогнозного периода, %	0,37
Текущая стоимость реверсии, руб.
Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб без НДС

Таким образом, исходя из наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого земельного участка для размещения на нем зданий и сооружений базы отдыха, расчетами по доходному подходу установлено, что на дату проведения оценки рыночная стоимость единого объекта недвижимости без учета НДС составляет:

1759255 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч двести пятьдесят пять) рублей

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Рыночная стоимость земельного участка рассчитана по формуле:   С_зем = С_ЕОН – РС,   где: С_зем - рыночная стоимость земельного участка С_ЕОН - стоимость единого объекта недвижимости РС - стоимость воспроизводства улучшений единого объекта недвижимости Р Рыночная стоимость земельного участка составит:     1777283 - 1272823 = 504460рублей или округленно 504000 (пятьсот четыре тысячи) рублей

Дата добавления: 2015-07-11