Основные тенденции

Активизация рынка земли и иной недвижимости является значимым фактором социально-экономического развития страны. Результаты анализа ситуации, сложившейся на рынке недвижимости показывают, что в настоящее время приоритетной задачей государственного регулирования является передача прав собственности на земельные участки частным собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, а также другие задачи, способствующие формированию инфраструктуры рынка недвижимости.

Земельный рынок в Республике Хакасия только начинает развиваться. Уровень его развития тесно связан с социально-экономическим положением региона, отсутствием самой концепции развития этого рынка. Нормативная цена земельных участков и арендная плата за землю в рамках налогообложения основывается на существующих ставках земельного налога, утвержденных Верховным Советом Республики Хакасия. Основным недостатком действующей системы взимания платы за землю является отсутствие связи с ее рыночной стоимостью, с ее реальной ценностью.

Из всех земельных ресурсов региона в активный рыночный оборот вовлечены, в основном, земли, предоставленные гражданам для ведения огородничества и личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства. По этому сегменту земельного рынка в последние годы сформировался вторичный рынок. Значительная часть сделок по купле-продаже земли приходится на участки, используемые для личного подсобного хозяйства (42,6%), для индивидуального жилищного строительства (29%) и для дачного хозяйства (1,2%).

Остальные сегменты земельного рынка находятся в стадии становления, и передача, приобретение земельных участков регулируются различными нормативными актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами, Постановлениями Правительства Российской Федерации и законодательными актами Республики Хакасия).

Проведенный анализ цен, регистрируемых при сделках купли-продажи земельных участков, показал, что они не отражают реального уровня цен. Информация, содержащаяся в документах государственной регистрации, оформляемых при совершении сделок, неполная и, как правило, не соответствует действительным условиям совершения сделок. Цена, указанная в договоре купли-продажи, как правило, не соответствует уплаченной в действительности при совершении сделки. Анализ данных, основанных на ценах предложения, экспертных оценках рыночных цен, регистрируемых ценах сделок купли-продажи, показывает, что земельный рынок в настоящее время наиболее точно характеризуют цены предложений.

Отсутствие статистических данных по рынку земли, приводит к субъективной оценке ее рыночной стоимости, поэтому возможно, что ее реальная стоимость может быть искажена.

В последнее время многие землепользователи стараются оставить в пользовании оптимальные размеры земельных участков. Это, прежде всего, связано из-за ежегодного увеличения размеров земельных платежей и в значительной мере из-за «принудительной» необходимости к концу текущего года перейти на новый режим землепользования (выкуп земель или аренда).

Одним из итогов масштабной приватизации предприятий, прошедшей в девяностых годах, стало формирование класса собственников на объекты недвижимости. Судьба же земельных участков в условиях форсированных темпов приватизации предприятий была решена путем передачи земельных участков собственникам объектов недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Принятые в последствии Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» фактически изменяют условия, на которых приватизировались предприятия, ущемляя их права. Законодательные акты практически принуждают приватизированные предприятия арендовать уже считающиеся «своими» на праве постоянного (бессрочного) пользования земли, либо фактически повторно их выкупать.

Ведущим фактором формирования уровня цен остается близость к республиканскому и районному центрам и физические характеристики (рельеф, форма и т.д.) земельного участка.

Вывод. По результатам анализа существующего состояния и перспектив развития рынка недвижимости установлено, что рынок земли не развит и для его становления непременным условием является:

· четкое законодательное регулирование имущественно-земельных отношений;

· изживание бюрократии в процессе оформления прав на землю;

· оплата земельных платежей должна отвечать принципам экономической эффективности налогообложения.

Дата добавления: 2015-07-11