Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Права и обязанности Сторон. На управление многоквартирным домом по адресу: ____

Читайте также:
  1. II. Завдання, функції, права та обов'язки Управління
  2. II. Обязанности и ответственность судебных приставов
  3. II. Права и обязанности нанимателя
  4. II. Права и обязанности присяжных поверенных
  5. II. Права и обязанности совета присяжных поверенных
  6. II. Права и обязанности сторон
  7. III. Права и обязанности КРОО ГОК

ДОГОВОР № __

на управление многоквартирным домом по адресу: ________________________

 

г. Ухта «01» января 2014 г.

 

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ухта, _____________________________________, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО «УХТАЖИЛФОНД», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Величко Елена Юрьевна, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, (протокол от «__» _____________ 2014 г.), на условиях, согласованных Сторонами заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Управляющая организация по настоящему договору управления по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется:

- обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту - РФ), в том числе в области технического регулирования, санитарно-эпидемиологического благополучия;

- реализовывать решения Собственников по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении №1 к настоящему договору.

1.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД приведен в Приложении №2 к настоящему договору,.

1.4. В целях выполнения условий п.п1.1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (который не является исключительным) в МКД, указанный в п. 1.3. настоящего договора, может изменяться по видам работ и услуг путем принятия решения Собственниками в МКД на общем собрании в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, без изменения размера платы в течение срока действия Перечня.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Организовать обеспечение собственников и нанимателей помещений дома услугами по содержанию общего имущества дома.

2.1.2. Принимать меры по локализации аварий (срок локализации аварий с момента получения заявки Аварийно-диспетчерской службой Управляющей организации – 1,5 часа), с последующим перепредъявлением затрат виновной стороне.

2.1.3. Представлять годовой отчет в сроки, установленные жилищным законодательством РФ.

2.1.4. Производить изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491.

2.1.5. Вести техническую документацию на МКД в соответствии с Приложением № __, актами разграничения эксплуатационной и балансовой ответственности, за счет средств собственников на основании принятого ими соответствующего решения.

2.1.6. Вести расчеты с собственниками и нанимателями помещений по оказываемым услугам.

2.1.7. Участвовать в проверках и обследованиях общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, несвоевременного или некачественного предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

2.1.8. Производить собственникам и нанимателям жилых помещений дома расчеты по оплате жилья с учетом предоставления льгот, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.1.9. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и нанимателями помещений своих обязательств по использованию общего имущества и платежам.

2.1.10. Направлять собственникам и нанимателям помещений расчетные документы за оказываемые услуги.

2.1.11. Обеспечивать хранение копий правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организовать работы по выдаче собственникам и нанимателям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;

2.1.12. В случае расторжения настоящего Договора, по решению общего собрания собственников помещений дома, в сроки, определенные Жилищным кодексом РФ, Управляющая организация совместно с уполномоченным представителем собственников помещений составляет акт технического состояния общего имущества дома.

2.1.13. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2.1.14.Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести регистрацию и страхование от своего имени и за счет собственников в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих собственникам на правах долевой собственности в МКД.

2.1.15.Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в Приложении №2, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. Уведомление собственников осуществляется путем вывешивания соответствующего уведомления на входных дверях каждого подъезда.

2.1.16. Управляющая организация использует полученную от собственников информацию исключительно для достижения целей, определенных рамками настоящего Договора.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему Договору.

2.2.2. Требовать от Собственников и пользователей помещений оплаты своих услуг.

2.2.3. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное время работников Управляющей организации, а также иных специалистов иных организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.4. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.5. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников (и нанимателям) за содержание (иные услуги и работы, выполняемые по решению общего собрания собственников помещений дома) самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц.

2.2.6. Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений.

2.2.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о самовольном переоборудовании, переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

2.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности Собственников (нанимателей) по оплате за оказанные услуги и выполненные работы.

2.2.9 Вести аналитический учёт финансовых средств по МКД, образующихся за счет экономии по предоставляемым услугам и выполненным работам до конца финансового года или иного годового периода, и при составлении сметы расходов на последующий год, по решению общего собрания Собственников, направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество финансовых средств, актам вандализма.

2.2.10. Предъявить затраты Собственникам, связанные с устранением тех последствий, которые вызваны ненадлежащим исполнением Собственниками своих договорных обязательств (п.п.2.3 – 2.4. настоящего договора).

2.2.11. Заключать от лица и в интересах Собственников с третьими лицами или Собственниками в МКД договоры на использование общего имущества МКД, при наличии решения общего собрания Собственников. Средства, получаемые от аренды общего имущества, Управляющая организация формирует и направляет на общедомовые расходы.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (иные услуги и работы, выполняемые по решению общего собрания собственников помещений дома) в порядке и в сроки, предусмотренные ЖК РФ.

2.3.2. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2.3.3. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не использовать придомовые территории (палисадники и озеленённые территории), тротуары под автостоянки и остановки автотранспорта. Не заграждать проезд для экстренных, аварийных служб, спецтехники. Не размещать транспорт вне зоны стоянок и на расстоянии менее 7 метров от фасада многоквартирного дома.

2.3.4. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу. К оборудованию собственника, в частности, относятся:

- внутридомовые инженерные сети горячего водоснабжения и газоснабжения до места соединения ответвлений от стояков с первым отключающим устройством;

- внутриквартирная система электроснабжения до места соединения индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии с общими системами электроснабжения;

2.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила пользования общим имуществом многоквартирного дома.

2.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

2.3.8. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При наличии уже произведенного переустройства или обнаружении измененных деталей, узлов и оборудования на инженерных сетях, в 10 дневный срок сообщить о данном факте Управляющей организации;

2.3.9. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

2.3.10. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе
инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества (или имеющемся переоборудовании инженерных систем), в необходимых случаях - сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

2.3.11. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные
телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия
Собственника на случай проведения аварийных работ;

2.3.12. Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации и пр. для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;

2.3.14. Информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

2.3.15. Заключать договор поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

2.3.16. Выполнять обязательства по договорам поставки коммунальных ресурсов (тепла, газа, электроэнергии, горячей воды) и предоставлению коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения).

2.3.17. При перепланировке помещения, выполнения работ по внесению изменений во внутриквартирные инженерные коммуникации один экземпляр проектной документации передавать на хранение Управляющей организации.

2.3.18. В случае сдачи помещения в аренду (найм) предоставлять заверенную копию договора Управляющей организации.

2.3.19. Собственник, подписавший настоящий договор от своего имени дает согласие в адрес управляющей организации на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с требованием Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

 

2.4. Собственник не вправе:

2.4.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества;

2.4.2. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), электрическая мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, в учётом характеристик электрических сетей общего имущества в МКД.

2.4.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по
прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов
отопления);

2.4.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

2.4.5. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических
паспортов, сертификатов;

2.4.6. При заключении договоров социального найма или передачи помещения в аренду в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

2.4.7. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

2.4.8. Несанкционированно подключать оборудование потребителя к системам вентиляции, внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

2.5. Собственник вправе:

2.5.1. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по
настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных
п.1.1.настоящего Договора;

2.5.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность согласно Постановления Правительства РФ № 491.

2.5.3. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего Договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.


Дата добавления: 2015-07-14; просмотров: 46 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
О получении обучающимся общего образования в семье| ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.011 сек.)