Ревизия капитальных вложений. Капитальными вложениями называются вложения инвестиций в основные средства

Капитальными вложениями называются вложения инвестиций в основные средства, нематериальные активы, земельные участки, объекты природопользования. В соответствии с Федеральным зако­ном от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельно­сти в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы определяют сферу приложения инвестиций, разра­батывают условия контрактов на строительство объекта, финансиру­ют строительство.

Заказчики организуют строительство и управляют им от разра­ботки технико-экономического обоснования (ТЭО) до сдачи объекта строительства в эксплуатацию или его выхода на проектную мощность.

Застройщики являются землевладельцами, обладают правами на земельный участок под застройку.

Подрядчики — непосредственные исполнители строительных работ. Подрядчики работают по договору подряда или государственному контракту. Подрядчик, осуществляющий строительную деятельность по генеральному договору, заключаемому с заказчиком на стоимость строительства объекта в целом или основной части работ, называется генеральным. Согласно генеральным договорам генподрядчик принимает на себя обязательства по координации работ и ответственность за своевременное и качественное выполнение всего комплекса работ, предусмотренного договором. Генподрядные организации — это, как правило, общестроительные организации, выполняющие работы по возведению стен, несущих и ограждающих конструкций, кровли и т.д. (каменные, бетонные и железобетонные, кровельные работы и др.).

Отдельные виды специальных строительных работ выполняются специализированными субподрядными организациями на основании субподрядных договоров, заключаемых между генподрядчиком и субподрядчиком. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законодательством.

Проектировщики — лица, которые проектируют объект строительства. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации.

Пользователи — лица, для которых создаются объекты основных средств.

Создание основных средств путем строительства называется капитальным строительством. В капитальном строительстве получили распространение такие организационные формы, как хозяйственный и подрядный способы.

При хозяйственном способе строительство объектов ведется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком.

Проектно-сметную документацию по договору с заказчиком готовит проектировщик. Перечень подготавливаемых документов содержится в приложении к договору. Проектно-сметную документацию заказчик может изготовить своими силами. В этом случае перечень документов для осуществления капитальных вложений будет приведен в распо­рядительных документах заказчика. Проектно-сметная документация передается подрядчику в строго установленные договором сроки.

По сложившейся практике часть проектно-сметной документации, а именно: проектные задания, технические проекты, сметы, сметно-финансовые расчеты, единичные расценки, калькуляции сметных цен на материалы — должна передаваться подрядчику при подписании договора подряда на капитальное строительство, а рабочие чертежи и составленные по ним сметы на строительно-монтажные работы в полном комплекте по объекту в целом или отдельным очередям строительства — не позднее, чем за три месяца до начала работы.

Технические проекты на металлоконструкции с пояснительными записками, расчетами и спецификациями на металл должны передаваться за шесть месяцев до начала работ; заводские спецификации, технические условия, раппорта, акты испытаний и другие документы заводов — изготовителей оборудования — за месяц до начала работ по монтажу оборудования.

Организация имеет право привлекать своих специалистов для составления проектов реконструкции цехов, участков или изменения технологических процессов.

Учет капитальных вложений регулируется следующими нормативными документами:

• ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство», утвержденным приказом Минфина России от 20 декабря 1994 г. № 167;

• Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160;

•Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденными приказом Минстроя России от 4 декабря 1995 г. № БЕ-11-260/7 по согласованию с Минэкономики России и Минфином России.

Информация о капитальных вложениях застройщика в основные средства обобщается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». На этом счете учитываются все затраты, связанные с сооружением и вводом в эксплуатацию объектов основных средств, и определяется инвентарная стоимость объектов.

Не включаются в инвентарную стоимость объектов основных средств следующие затраты:

• на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий;

• перспективного характера (геолого-разведочные, изыскательские и др.);

• средства, передаваемые на строительство объекта в порядке долевого участия, если объект будет передан в собственность другой организации;

• по возмещению собственникам стоимости принадлежащих им строений, посадок;

• расходы по уплате процентов за кредиты банков сверх учетных ставок, установленных Банком России, плюс три пункта;

•убытки от разрушений незаконченных строительством зданий и сооружений, возникшие от стихийных бедствий;

• затраты на консервацию строительства;

• расходы по сносу, демонтажу и охране объектов, прекращенных строительством;

• проценты, штрафы, пени и неустойки за нарушения в финансово-хозяйственной деятельности организации.

Затраты на строительство учитываются на субсчете «Строительство объектов основных средств» счета 08, а затраты, не входящие в инвентарную стоимость,— на субсчете «Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств» счета 08.

Дата добавления: 2015-12-08