Читайте также:
|
По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Юридическим лицам предоставляется жилое помещение по договору аренды. И оно может его использовать только для проживания в нем граждан.
Объектом договора являются жилые помещения, пригодные для проживания.
Форма договора письменная.
Наймодатель обязан передать жилое помещение, пригодное для проживания. Он обязан также предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Наниматель – только гражданин. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют с ним равные права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Эти граждане могут с наймодателем заключить договор найма жилого помещения, и в этом случае наниматель и эти граждане (сонанимателя) несут солидарную ответственность.
Наниматель обязан использовать помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и обязан своевременно вносить плату и платить по коммунальным платежам, осуществлять текущий ремонт. Он не вправе без согласия наймодателя производить переустройство жилого помещения.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, с согласия наймодателя могут вселить и других лиц, но при условии соблюдения норм общей площади жилого помещения на одного человека. На несовершеннолетних это правило не распространяется.
Временные жильцы не могут проживать в помещение более 6 месяцев. Ответственность за действия временных жильцов несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить помещения по истечению согласованного срока, а если срок не указан, то в течение 7 дней.
Капительный ремонт является обязанностью наймодателя.
Размер платы устанавливается в договоре. Одностороннее изменение размера платы не допускается. Плата вносится ежемесячно.
Договор заключается на 5 лет. По истечению срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма жилого помещения. Не позднее 3 месяцев до истечению срока договора наймодатель должен предложить нанимателю снова заключить договор на тех же условиях, либо наймодатель предупреждает об отказе заключить с новый договор, но с условием, что наймодатель в течение года не будет заключать договоры найма. Если все же в течение года наймодатель заключит договор найма с другим лицом, то прежний наниматель вправе требовать признания этого договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Поднайм – наниматель с согласия наймодателя по договору поднайма передает помещение в пользование другому лицу (поднаниматель). Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Наниматель ответственен за поднанимателя.
В случае смерти нанимателя следующим нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с ним.
Наниматель может в любое время расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца.
Наймодатель через суд может расторгнуть договор в случаях:
1) Невнесение в течение 6 месяцев платы
2) Разрушение или порча помещения
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения недостатков – 1 год. Если недостатки не будут устранены, то суд вправе принять решения о расторжение договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение договора на срок не более 1 года.
Если наниматель использует жилое помещение не по назначению либо систематически нарушает права соседей, то наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. И если после этого предупреждения наниматель продолжает нарушать, то наймодатель в судебном порядке вправе потребовать расторжения договора.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 77 | Нарушение авторских прав