Организация строительного производства и ее влияние на постановку бухгалтерского учета.

Тема 4. Основные принципы учета формирования прямых затрат и

Комплексных расходов строительного производства

Организация строительного производства и ее влияние на постановку бухгалтерского учета.

Учет затрат в строительном производстве

Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

4. Организация и учет расчетов между заказчиками и инвесторами по строительству объектов

Организация строительного производства и ее влияние на постановку бухгалтерского учета.

Под строительным производством понимается деятельность, имеющая целью процесс строительства, ввода мощностей и объектов, которые в дальнейшем будут функционировать в основном производстве организа­ции.

В строительстве, как правило, невозможно произвести законченный объект силами одной организации. Поэтому весь объем работ распределяется между несколькими строительными организациями в результате чего образуется цепочка предприятий, принимающий участие в строительстве.

Организация, для которой производится строительство называется инвестор. Она производит инвестирование — вложение денежных средств в создание нового объекта строительства. Инвестор- юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств.

Инвестор чаще всего не является строительной организацией. Такая организация, как правило, не имеет лицензии для осуществления строительства. Для организации самого строительства инвестор заключает договор со специализированной строительной организацией, которая называется «заказчик- застройщик».

Деятельность заказчика-застройщика лицензируется и заключается в организации процесса строительства. Заказчик-застройщикзанимается подбором подрядных строительных организаций, осуществляет технический и архитектурный надзор за строительством.

Строительные работы непосредственно выполняют подрядные организации — генподрядчик и субподрядчики.

Подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы по договору на строительство. Любая подрядная организация для выполнения работ может нанять нового субподрядчика. В этом случае для своих субподрядчиков она выступает в роли генподрядчика. Деятельность генподрядчика лицензируется.

При наличии соответствующих производственных возможностей и лицензий субъекты строительства могут совмещать свою деятельность. Так, инвестор может одновременно являться заказчиком-застройщиком или подрядчиком, а заказчик-застройщик может одновременно выполнять подрядные работы.

Таким образом, процесс строительства складывается из следующих этапов:

1.Инвестор принимает решение о необходимости и возможности
строительства нового здания (сооружения).

2.Инвестор заключает инвестиционный договор с заказчиком-застройщиком и перечисляет денежные средства на счет заказчика.

3.Заказчик-застройщик выбирает проектную организация, осуществляет приемку разработанной проектно-сметной документа­ции, согласовывает ее в установленном порядке и производит оплату данной работы.

4.Заказчик-застройщик заключает договор с генеральным под­рядчиком на выполнение строительных работ. При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отноше­нию к подрядной строительной организации выступает в роли заказ­чика.

5. В процессе строительства заказчик-застройщик перечисляет денежные средства непосредственно на счет генерального подрядчи­ка, а при необходимости обеспечивает стройку материалами, осуще­ствляет технический контроль за выполненными работами.

6. После выполнения всего объема работ заказчик и генподрядчик обеспечивают приемку работ государственной комиссией и передачу объекта инвестору.

Перед заказчиком-застройщиком стоят следующие задачи:

• аккумулирование денежных средств инвесторов для обеспечения строительства;

• обеспечение технического надзора за строительством.

Строительные работы осуществляются на основании договоров строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строи­мые работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Вместе с договором на строительство подрядчик получает от за­казчика техническую документацию на строительство, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним тре­бования, а также и смету, определяющую цену работ. Состав и содержание технической документации обязаны быть определены в договоре подряда. Все работы на объекте строительства должна осуществляться в строгом соответствии с данными документами.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установ­ленные договором строительного подряда.

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств по выполнению работ других лиц (субподрядчиков).

Субподрядчиком является организация с правами юридического лица, привлеченная генподрядчиком по субподрядному договору для выполнения работ, предусмотренных договором подряда. Субпод­рядный договор аналогичен договору подряда, к нему применяются обычные требования гражданского законодательства о договоре под­ряда.

В договоре подряда должны быть обязательно указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между заказчи­ком и подрядчиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы или иные промежуточные сроки Начальный и конечный сроки выполнения работ являются существен­ными условиями договора подряда. Таким образом при их отсутствии договор считается незаключенным.

Подрядчик несет финансовую ответственность за нарушение сроков выполнения работы — как начального и конечного, так и промежуточных.

Дата добавления: 2015-12-07