МП С уважением,

Директор,

________________

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ

Таблица 1.

Реквизит	Значение
Полное наименование
Место нахождения
Телефон, факс
Электронная почта
Договор страхования правовой ответственности Оценщика за причинение вреда
Членство в общественных организациях
Реквизиты, лицензии

СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ-ОЦЕНЩИКАХ

Таблица 2

Имя	Должность	Образование, иная информация

ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ

Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений,

ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Законом РК «Об оценочной деятельности», 30.11.2000 г. № 109 –II (с изменениями, 24.12.2001г., 14.02.2003 г., 8.05.2003 г., 20.12.2004 г., 9.11.2009г),

а также в соответствии с Государственными стандартами РК: СО РК 01-2010 «Термины; СО РК 03-2010 «Требования к форме и содержанию отчетов», СО РК 04-2010 «Оценка стоимости недвижимого имущества»; СО РК 05-2010 «Оценка стоимости движимого имущества», утвержденными Приказами министра юстиции Республики Казахстан. Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований:

- к методам оценки недвижимого имущества, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК, Министерства финансов РК, Министерства индустрии и торговли РК, Агентства по управлению земельными ресурсами РК от 21.11.2002 г. № 173, от 02.12.2002 г. № 600, от 26.11.2002 г. № 96, от 23.11.2002 г. № 90.

- к методам оценки движимого имущества, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК, Министерства финансов РК, Министерства транспорта и коммуникаций РК от 21.11.2002 г. № 174, от 02.12.2002 г. №599, от 25.11.2002 г. № 391-I

- к методам оценки имущественных комплексов, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК и Министерства финансов РК от 21.11.2002 г. № 171, от 02.12.2002 г. № 597

- к методам оценки интеллектуальной собственности, утвержденными Приказом Министерства Юстиции РК от 02.12.2002 г. № 184

- к качеству выполнения работ по оценке, используемым принципам оценки, утвержденными Приказом Министерства Юстиции РК от 23.11.2002 г. № 179

- к содержанию и форме отчета об оценке, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК и Министерства финансов РК от 21.11.2002 г. № 172, от 02.12.2002 г. № 598

Законом РК «О лицензировании», от 17.04. 1995 г. № 2200 с изменениями 1997,1999 г.

4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения..
5. Компания имеет в своем штате специалистов, для которых данное место работы является основным. Специалисты имеет документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Республики Казахстан органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами, профессиональной переподготовки работников.

ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ

ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

При проведении оценки Объекта приняты следующие допущения, ограничения и пределы применения полученного результата:

1. Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта;
2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялось в обязанность поиск таких факторов;
3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации;
4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения;
5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав;
6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Республики Казахстан и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное;
7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если Отчетом установлено иное;
8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев;
9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их профессиональных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке;
10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись с использованием программы Microsoft® Office Word 2007 и Microsoft® Office Excel 2007. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.
11. Прилагаемый отчет не может рассматриваться отдельно от сделанных ограничений и допущений и не предназначен для публикации в открытой печати. Так же не может быть использован для других целей, кроме указанных в Отчете, без письменного разрешения Оценщика.

1. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Задание на оценку

Таблица 3

Наименование объекта оценки:	Нежилое цокольное помещение общей площадью 416,3 кв.м., с правом общей долевой собственности на земельный участок мерою 0,0054 га.
Месторасположение объекта оценки	Республика Казахстан, г. Алматы, Ауэзовский район, мкр. Таугуль- 2, дом 37.
Собственник объекта оценки:	Букар Алмас Кайролдаулы
Оцениваемые права:	Полное право собственности на объект оценки.
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
База и тип устанавливаемой стоимости	Рыночная стоимость
Вид оценки:	Обязательная.
Назначение оценки:	Проведенная оценка стоимость объекта оценки будет использована для принятия решения о залоговом обеспечении
Идентификация оцениваемого имущества:	Недвижимое имущество.
Идентификация имущественных прав:	Частная собственность.
Дата осмотра	31.05.2012 года. (результаты осмотра представлены в фототаблице)
Действительная дата оценки	31.05.2012
Дата составления отчета об оценке	01.06.2012

Оценка была произведена на основании следующих правоустанавливающих, технических и иных документов (ксерокопий):

1. Акт на право собственности на земельный участок №0027014 от 05.03.2011 года.

2. Договор купли-продажи нежилого помещения от 16.02.2011 года №1-4-4788.

3. Технический паспорт 10.12.2007 года.

4. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию №62 от 19.06.2009 года.

1.2. Процесс оценки

Процедура оценки состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора на оценку
2. Сбор и анализ предварительной информации
3. Проведение переговоров и получение общей информации об объекте оценки, целях и дате оценки, собственнике (арендаторе) объекта оценки, заказчике оценки.
4. Идентификация, осмотр объекта оценки

Проводится анализ формуляров, техпаспорта и др. документов, содержащих идентификационные характеристики объекта оценки, документов, подтверждающих права собственности или эксплуатации (аренды), осмотр и идентификация объекта по месту его нахождения.

1. Сбор и анализ общих данных

Собираются и анализируются данные, характеризующие социально-экономические условия эксплуатации оцениваемого объекта, состояние соответствующего сегмента рынка, а также другие факторы, влияющие на стоимость.

1. Сбор и анализ специальных данных

Собирается и анализируется технико-эксплуатационная и экономическая информация по оцениваемому объекту и его аналогам, фигурирующим на рынке в последний период времени. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций со специалистами.

1. Выбор методов оценки

Выбор общих подходов (затратный, рыночный и доходный) и специальных методов определяется целью оценки, полнотой и достоверностью имеющейся и необходимой для применения каждого метода исходной информации, а также условиями договора на оценку. В необходимых случаях производится модификация имеющихся или разработка новых специальных методов оценки (с обоснованием их методической корректности и точности).

1. Проведение расчетов и анализ результатов

Проводятся расчеты по оценке объекта различными методами и анализ результатов. В случае необходимости осуществляется сбор дополнительной информации, корректировка методов оценки и дополнительные расчеты и принимается решения о стоимости объекта оценки.

1.3. Оценочная методология

Существует три основных подхода оценки практически любого актива: затратный, доходный и сравнительный.

В зависимости от цели оценки и необходимой точности расчета существует несколько способов определения стоимости:

В рамках затратного подхода рассматриваются следующие методы:

1) метод поэлементного расчета - определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа;

2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости (метод восстановительной стоимости) - определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов (УСН), укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов, за вычетом износа;

3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

В рамках сравнительного подхода рассматриваются следующие методы:

1) метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;

2) метод рыночной информации - определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта;

3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

В рамках доходного подхода рассматриваются следующие методы:

1) метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости, при постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

2) метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта;

3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

Дата добавления: 2015-12-07