И жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места

Порядок налогообложения операций по передаче имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи, машино-места определен п. 3 ст. 155 НК РФ.

Передача прав возможна в тех случаях, когда право собственности на имущество еще не зарегистрировано.

В большинстве случаев указанные имущественные права возникают из инвестиционных договоров или договоров участия в долевом строительстве.

Права и обязанности участников таких договоров установлены Федеральными законами от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) и от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, по инвестиционному договору инвестор вносит денежные средства, имущество и прочие инвестиции, приобретая тем самым право требования законченного строительством объекта недвижимости (здания, квартиры или доли в них). До окончания строительных работ инвестор может передать принадлежащее ему имущественное право третьему лицу, в том числе и по договору уступки права требования (ст. 6 Закона N 39-ФЗ).

Передача (уступка) имущественных прав по договору участия в долевом строительстве возможна после уплаты участником цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ). При этом соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, как и основной договор, подлежит государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ, ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Кроме того, на практике возможны и иные способы передачи имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи, машино-места.

Например, налогоплательщик заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры и произвел по нему оплату до заключения основного договора. При уступке прав по предварительному договору налогоплательщик должен исчислить НДС в порядке, установленном п. 3 ст. 155 НК РФ. Такие разъяснения дает Минфин России (Письмо от 12.04.2013 N 03-07-14/12352).

Как правильно исчислить НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи, мы рассмотрим далее.

Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:

разд. 20.3.1. Определение (расчет) налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>

разд. 20.3.2. Определение ставки НДС. Расчет суммы налога при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>

разд. 20.3.3. Порядок и сроки уплаты НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>

разд. 20.3.4. Выставление (заполнение) счета-фактуры при передаче прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места. Заполнение налоговой декларации >>>

разд. 20.3.5. Принятие к вычету НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>

Дата добавления: 2015-11-28